Einfamilienhaus zum Kauf 219.000 € 6 Zimmer 153 m²<br/>Wohnfläche 336 m²<br/>Grundstück Laufenselden Heidenrod 65321

Monat
6Zimmer
153 m²Wohnfläche
336 m²Grundstück

Herr Lutz Fritsche

Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche

Einfamilienhaus im Rheingau-Taunus-Kreis - Wiesbaden 30 km

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in 65321 Heidenrod, einem idyllischen Ort im Herzen des Rheingau-Taunus-Kreises. Als Großgemeinde hat sie ca. 7900 Einwohner und ist mit knapp 96 Quadratkilometern die flächenmäßig größte Gemeinde im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis und besteht aus insgesamt 19 Ortsteilen.
Das Anwesen umfasst ein 336 qm großes Grundstück, bebaut mit einem ca. 1937 errichteten Wohnhaus, das teilweise unterkellert ist. Auf das massiv gebaute Erdgeschoss setzt im Ober- und Dachgeschoss ein ausgebautes Fachwerk auf.
Das Objekt wurde in den Jahren 2000-02 umfassend generalsaniert und seither kontinuierlich renoviert und modernisiert, z.B. mit neuen Kunststoff-Isolierfenstern, einer neuen Gastherme der Firma Viessmann, sodass es sich innen in einem gepflegten Zustand präsentiert, ohne größeren Renovierungsstau. Das Haus wird zwar effizient über eine Gaszentralheizung beheizt, bietet jedoch auch zusätzlich die Möglichkeit, einen Außenkamin, z.B. am Westgiebel mit Anschluss zum Esszimmer, zu installieren.
Im Jahr 2014 wurde das Dach komplett neu mit Rechteck-Bitumenschindeln eingedeckt. Alle Regenrinnen und Fallrohre sowie das Dachfenster wurden erneuert. Im Zuge der Dachsanierung wurde der Dachboden komplett zum Wohnraum ausgebaut und von innen das Dach neu wärmegedämmt.
Der Innenhof besticht mit einer liebevoll gestalteten Garten-Terrasse, die von einem kleinen, gepflegten Freizeitgrundstück umgeben ist. Angrenzend an die Terrasse befindet sich eine kleine, praktische Werkstatt mit zusätzlichem Starkstromanschluss. Alternativ zur Nutzung des Waschmaschinenanschlusses im Bad, kann man hier die vorhandenen Anschlüsse, Wasser, Abfluss und Strom für einen Wasch- und Trockenraum nutzen. Hinter einer breiten Hofeinfahrt stehen ausreichend Pkw-Stellplätze im Freien sowie zwei Garagenplätze zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig / 01.12.24
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich

Lage

Laufenselden, Heidenrod (65321)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Heidenrod bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. So sind es beispielsweise 11 km (B54) bis zur Kreisstadt Bad Schwalbach und 30 km (B54) bis in die Hessische Landeshauptstadt Wiesbaden.
Bad Schwalbach ist Heilbad und Kneippkurort. Seinen Ruhm als Heilbad verdankt es wertvollsten Heilquellen. Mit hohem Eisengehalt aus dem Schieferuntergrund und Reichtum an Kohlensäure lockt ihr Ruf bereits Jahrhunderte lang Gäste aus nah und fern.
Heidenrod ist die waldreichste Gemeinde Hessens. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in den umliegenden Wäldern und Tälern. Im Herzen der Gemeinde befindet sich der idyllischen Wispersee und das wildromantische Wispertal.
Ein Radwegenetz von über 400 km bestens ausgezeichneter Routen, die sog. Taunus-Runden, finden Sie quasi vor der Haustür. Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der schönsten Gegenden des Taunus. Hier können Sie wahrhaftig wohnen, wo andere Urlaub machen.....
Aber auch beruflich liegen Ihnen die Landeshauptstätte Wiesbaden und Mainz sowie die Metropole Frankfurt am Main, die bevölkerungsreichste Stadt in Hessen, quasi zu Füßen. Sie erreichen hier ein riesiges Arbeitgeber- oder Kundenpotenzial.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1937
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

219000 €

1.431,37 €/m²

Provision für Käufer

1,79% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von je 1,79 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis von Käufer und Verkäufer fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.431,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.130 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.143 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposé-Anforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer Mail-Adresse zügig bearbeiten können.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 632,00 m³, 3 Etagen, modernisiert: 2014

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz FritscheGewerblicher Anbieter

Feldstr. 6, 56269 Dierdorf

10 Jahre Partnerschaft

Herr Lutz FritscheDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3lu5v

Referenznummer: Obj.-Nr.: 661