Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 459.000 € 2 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche Maxfeld Nürnberg 90408

Monat
2Zimmer
90 m²Wohnfläche

Herr Alexander Zenger

Creature Immobilien GmbH

Lichtdurchflutete Traumwohnung mit spektakulärem Burgblick !

Lichtdurchflutete Traumwohnung mit spektakulärem Burgblick, Balkon, Keller und Aufzug. Nürnberg-Nord, Gärten h.d. Veste. 90408.
In einem Ensemble aus dem Jugendstil. (1910) Wiederaufbau nach dem 2.Weltkrieg.
Perfekte Anbindung an Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel.
( U Bahn in Laufweite)

Gasetagenheizung. DSL, Kabel (sicher auch theoretisch Glasfaser) im Haus. WC, Toilette getrennt.

Ca. 90 qm. Solidester Altbau 3,30m Deckenhöhe. Echtholzparkett, Terracottaböden in Flur und Küche.
Loft-Felling.
Ausrichtung des großen Zimmer nach Süden und Westen, das kleinere Zimmer nach Westen (Abendsonne und Sonnenuntergang).
Nordbalkon zum Hinterkopf mit großen, alten Bäumen und wunderbarem Mikroklima.

Ruhige, anständige Hausgemeinschaft. Überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kein Investitionsstau. Sehr gesundes Haus mit überdurchschnittliche Hausrücklagen.
Dach vor kurzem komplett neu. Erneuerung der Balkone u des Aufzug bereits vorfinanziert.
Seit 1989 im Besitz des Eigentümers und auch ca. 30 Jahre von ihm selbst bewohnt.

Ungewöhnlicher, sehr angenehmer Schnitt des großen Zimmers (fünfeckig), groß wie ein kleiner Saal. Großer Flur, geräumige Küche mit Zugang zum Balkon.
Freier Blick auf die (nachts beleuchtete) Nürnberg Burg nach Süden und über die Dächer von Nürnberg hinweg bis nach Zirndorf und Fürth.
Keine anderen Häuser im Blickfeld. Nur Himmel und Baumkronen des Friedrich-Ebert-Parks.

Ein Objekt zum Verlieben und eine sicher rare Immobilie.
Absolutes Juwel.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
4. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Kelleranteil

Lage

Maxfeld, Nürnberg (90408)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

459000 €

5.100 €/m²

Provision für Käufer

1. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Auftragnehmer vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.).

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.100 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.204 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.930 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigung gerne nach telefonischer Terminvereinbarung unter 01778886644. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Creature Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Dieselstrasse 77, 90411 Nürnberg

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Online-ID: 2gssn53