*** Sehr großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung in absolut zentraler Lage von Friedrichshafen! Ca. 166 m² Wfl., 2 Balkone, XXL-Terrasse, 2 Bäder, separate Toilette, hochwertige EBK, Garage, Hausmeisterservice, uvm. wartet hier auf Sie! ***
* Nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessant - Vermietung als WG möglich! *
* Abtrennung des hinteren Wohnbereichs (ein Schlafzimmer mit separatem Bad) mit eigenem Zugang denkbar! *
* Auch ein Tausch gegen eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Friedrichshafen ist möglich (mit Wertausgleich) *
Im 1. OG eines im Jahre 1955 erbauten Mehrfamilienhauses, liegt diese schöne Eigentumswohnung, die sich über das gesamte Geschoss erstreckt. Die Wohnfläche beträgt ca. 166 m². Sie verteilt sich auf die folgenden Räume: eine großzügige Diele, vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC, eine Küche (mit Abstellraum/Speisekammer) sowie zwei Balkone und eine XXL-Terrasse, die von 3 Zimmern aus betreten werden kann. Das absolute Highlight der Wohnung! Die Terrasse ist L-förmig, süd-östlich ausgerichtet und erstreckt sich über sagenhafte 41 Quadratmeter! Hier residiert man nahezu königlich. Daneben haben Sie die Möglichkeit auf zwei weiteren Balkonen frische Luft zu schnappen. Einer davon ist vom Wohnzimmer aus begehbar (zur Westseite), der andere von der Küche (Nordseite).
Die geräumige Küche (mit Speisekammer) ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche von ALNO ausgestattet, welche im Preis bereits inkludiert ist. Hochwertige Elektrogeräte der Marke Neff, ein effizientes Dunstabzugssystem von BORA, großzügige Arbeits- und Stauflache und vieles mehr … Hier kommt jeder Hobby- und Profikoch auf seine Kosten!
Platz für eine Essecke ist in der Küche gegeben. Daneben bietet das direkt angrenzende, über 25qm große Wohnzimmer genügend Raum für einen weiteren Essplatz. Das Wohnzimmer verfügt über große, teils bodentiefe Fenster, die die Räumlichkeit hell und freundlich vom Tageslicht erscheinen lassen!
Ein weiteres Highlight sind die zwei modernisierten Tageslichtbäder in der Wohnung. Eines davon ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das zweite verfügt über Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein separates, modernes Gäste-WC mit einem kleinen Waschbecken, ist ebenso vorhanden.
Kurze Info nebenbei:
Eines des Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich der Wohnung, direkt neben dem kleineren Tageslichtbad. Hier besteht theoretisch die Möglichkeit, diese beiden Räume vom Rest der Wohnung abzutrennen – und zwar durch die Errichtung einer Trennwand innerhalb des Wohnbereichs und den Einbau einer zweiten Wohnungstür vom Treppenhaus aus. Sollte die Umsetzung gewünscht sein, müsste dies natürlich im Vorfeld abgeklärt werden.
Für Stauraum ist gesorgt. Der Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum an. Hier können Sie Ihr Hab und Gut unterbringen. Daneben gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum, der von allen Bewohnern genutzt werden. Er wird auch teils als Waschraum genutzt, d.h. es liegt ein Waschmaschinenanschluss vor. Bei Bedarf kann man u.U. auch einen zweiten Anschluss legen (Möglichkeit zuvor abklären).
Für Ihren Wagen ist ebenfalls gesorgt. Eine Garage gehört nämlich der Wohnung an. Diese ist im Preis bereits inkludiert. Nach erfolgter Absprache, darf jeder Bewohner zusätzlich vor seiner Garage parken, sodass Sie hier sogar 2 Parkmöglichkeiten haben!
Der Wohngemeinschaft steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung (im Hausgeld enthalten). Dieser übernimmt sowohl den Außen- als auch den Innenbereich. D.h. hier können Sie sich am Feierabend entspannt zurücklehnen – vergessen Sie die Kehrwoche und den Schneedienst!
Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die neue, kürzlich installierte Gas-Zentralheizung. Zur Unterstützung der Heizung und der Warmwasseraufbereitung, wurden auf dem Dach zusätzlich Solarmodule angebracht.
Die Energieeffizienzklasse für das Haus lautet C (99 kWh/(m²*a)! Der Energieausweis stammt aus der Zeit vor der Heizungserneuerung. Wie niedrig der Wert wohl mit der neuen Heizung ausfallen würde?!
