Penthouse zum Kauf

430000 €430.000 €3.805,31 €/m²

Finanzierung ab 1753 €/Monat

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3Zimmer

113 m²Wohnfläche

4.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Kriegshaber, Augsburg (86156)

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung ist eine absolute Rarität: hier wohnen Sie auf zwei Ebenen! Ein besonderes Highlight dabei ist die über 50 m² große Dachterrasse mit Rundum-Blick über Augsburg.

Gebaut wurde das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten 1955. 2001 wurde die gesamte Anlage kernsaniert und um die Galerien im Dachgeschoss samt Dachterrassen erweitert.

Sie betreten die Wohnung über den großen Wohnbereich und den Flur, der sowohl ins Schlafzimmer als auch ins Kinderzimmer führt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon.
Alle Räume haben große Fenster und bringen viel Licht in die ganze Wohnung.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschmaschinenschluss und ebenfalls ein kleines Tageslichtfenster.
Mit dem Essbereich und der daran angrenzenden Küche schließt die erste Ebene der Wohnung ab.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in die zweite Etage der Wohnung, in den wunderschönen und voll verglasten Wintergarten mit Zugang zur großen Sonnen-Dachterrasse.

Die insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche (inkl. Wintergarten und anteiliger Dachterrasse/Balkon) sind clever verteilt und die zwei Etagen sorgen für ein Wohnen-im-Haus-Gefühl, das so nur wenige Wohnanlagen bieten können.

Kriegshaber ist ein Stadtteil im Nord-Westen Augsburgs. Durch die unmittelbare Nähe zum Drehkreuz B17/B300 gelangt man schnell und unkompliziert in alle vier Himmelsrichtungen und damit in alle anderen Stadtteile sowie das Naherholungsgebiet der Westlichen Wälder. Gerade einmal 10 Fahrminuten entfernt ist die A8 in Richtung München oder Stuttgart. Durch die geschickte Untertunnelung der beiden Bundesstraßen in der unmittelbaren Umgebung der Wohnanlage ist kaum Verkehrslärm zu hören.

Die Anlage befindet sich auf dem ehemaligen Kasernengebiet der amerikanischen Soldaten. Beim Bau in 1955 wurden standesgemäß großzügige Parkflächen zwischen den Häusern berücksichtigt, die noch heute für viel Grün sorgen und zahlreiche Spazierwege und Spielplätze bieten.

Von der Wohnung aus in wenigen Gehminuten zu erreichen sind die Straßenbahnlinien 2 und 6 sowie die Buslinie 32, die in nur ca. 10 Minuten eine Anbindung zur Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof ermöglichen.
Der nahegelegene Reese-Park lädt zu ausschweifenden Spaziergängen ein, eine Outdoor-Fitnessanlage und tolle Spiel- und Sportplätze runden das großzügige Freizeitangebot ab. In unmittelbarer Umgebung befindet sich außerdem eine Sporthalle, ein Hallenbad, Kinderkrippen und -gärten sowie die Grundschule Augsburg-Kriegshaber.
Gut erreichbar sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken.

Sonstiges Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 430.000 €. Optional kann der Tiefgaragenstellplatz Nummer 77 für 10.000 € erworben werden. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 440.000 €.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit jeweils gleichem Provisionsanteil tätig sind. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 40