Haus zum Kauf 435.000 € 5,5 Zimmer 156 m²<br/>Wohnfläche 225 m²<br/>Grundstück Nollingen Rheinfelden (Baden) 79618

Monat
5,5Zimmer
156 m²Wohnfläche
225 m²Grundstück

Herr Thomas Köstner

Immoline Basel AG Geschäftsstelle Lörrach

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Nollingen: Familiyhome mit Garten, Garage u. Stellplatz zur Verwirklichung Ihres Wohntraums

Objektbeschreibung Die 1977 erbaute Liegenschaft besticht vor allem durch ihre auf 5,5 grosszügen Zimmern verteilten 156 qm Wohnfläche und die ruhige und dennoch bestens angebundene Lage in Nollingen mit eigenem Garten, einer Garage und einem zusätzlichen Autostellplatz.
Das Raumwunder verteilt sich auf das Erd- Ober- und das Dachgeschoss. Ein weiterer, für vielerlei Möglichkeiten nutzbarer Raum ist der grosszügige, beheizte und mit Fenster zum Garten ausgestattete Hobbyraum im Untergeschoss.
Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahrzenten nicht mehr renoviert, dies bietet dem nächsten Eigentümer die Gelegenheit die umfassenden Modernisierungsmassnahmen nach seinen eigenen Wünschen gestalten zu können. Bei der Preisfindung wurde das entsprechend berücksichtigt. Raumaufteilung Im Erdgeschoss betreten Sie über den Windfang das Familyhome, rechter Hand erschliesst sich ihnen hier der Küchenbereich und linker Hand der Essbereich mit Platz für einen grossen Esstisch. Geradeaus fällt der Blick über den Flur, von dem Sie auch izur Garderobe und ins Gäste WC gelangen, in das sonnige Herzstück des Hauses, dem großen Wohnbereich mit Ausblick sowie Zugang zur überdachten Terrasse in den schönen Garten.

Über die Treppe gelangen Sie in alle weiteren Geschosse. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei helle Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum überdachten Balkon in Richtung Garten zur Verfügung. Diese können sich ein sehr grosses Tageslichtbad mit Dusche/ Doppelwaschbecken/ Badewanne/WC teilen. Das charmante Dachstudio besticht mit über 33 qm Fläche, einer hohen Decke, gemütlichen Dachschrägen, einem eigenen Balkon und einem offenen Kamin (modernisierungsbedürftig) sowie einem geräumgen Speicher.

Die Liegenschaft ist voll unterkellert und verfügt ausser über den bereits erwähnten Hobbyraum (ca. 28 qm) noch über einen grossen Wasch- und Trockenraum mit sehr viel Abstellfläche sowie über einen Vorratskeller und den Heizungsraum.

Eine Einzelgarage mit Stellplatz davor rundet das Raumangebot dieser Liegenschaft sinnvoll ab.

Fazit der Immoline:

Ideale Liegenschaft für die grosse Familie

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
4 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
Garten

Lage

Nollingen, Rheinfelden (Baden) (79618)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das grosszügige Reihenmittelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Ortsrandlage des Ortsteils Nollingen von Rheinfelden. Hier stehen Ihnen in fussläufiger Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind zu Fuß ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht.

Mit rund 33.000 Einwohnern ist die Kreisstadt Rheinfelden, mit perfekter Lage im Dreiländereck, ein äußerst attraktiver Ort zum Wohnen und Arbeiten. Durch die Grenznähe zur Nordwest-Schweiz und Basel ist eine, auf beiden Seiten des Rheins, wirtschaftliche Dynamik entstanden. Vor Ort befindet sich ein breites Schul- und Bildungsangebot kombiniert mit einer modernen Innenstadt, welche zum Bummeln einlädt. Die in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbaren Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn, lassen jegliche Möglichkeit offen und bringen Sie in nur 10 Minuten an den Badischen Bahnhof in Basel.

Auch die Zufahrt auf die Autobahn A98 in Richtung Schweiz und Karlsruhe befindet sich in kurzer Distanz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

435000 €

2.788,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %i nkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Besichtigungstermine Ulrike Bucher
0174 621 09 04
07621 913 277 Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Immoline Basel AG Geschäftsstelle LörrachGewerblicher Anbieter

Tumringer Str. 199, 79539 Loerrach

Partnerschaft

Herr Thomas KöstnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h9xb5a

Referenznummer: 305u