Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.990.000 € 102 Zimmer 2.471,8 m²<br/>Wohnfläche 3.569 m²<br/>Grundstück Herzberg Herzberg (Elster) 04916

Monat
102Zimmer
2.471,8 m²Wohnfläche
3.569 m²Grundstück

Herr Sven Butterling

Butterling Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Attraktiver & gepflegter Wohnkomplex mit Stellplätzen in sehr guter und zentraler Lage von Herzberg

Zum Verkauf steht ein vollständig unterkellerter, dreigeschossiger Wohnkomplex in zentraler Lage von Herzberg. Das Gebäude wurde 1890 als Industriebau errichtet und 1996/1997 umfassend saniert. Seitdem wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Der Wohnkomplex umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 2.472 m². Die Wohnungen umfassen 2- bis 4-Raum-Wohnungen und bieten eine attraktive und vielfältige Wohnqualität für Mieter.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 3.569 m² und bietet zusätzlich 28 Außenstellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Die Lage des Objekts besticht durch eine hervorragende Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Versorgungsunternehmen des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind. Diese Immobilie stellt eine exzellente Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die eine gepflegte und voll vermietete Immobilie in einer gut angebundenen Lage suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

28 Stellplätze: 28 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Herzberg, Herzberg (Elster) (04916)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Ufer der Schwarzen Elster liegt Herzberg - eine mittelalterlich geprägte Kleinstadt an der südwestlichen Grenze des Landes Brandenburg.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße südwestlich des Herzberger Stadtzentrums nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt. Die Umgebungsbebauung ist mehrheitlich geprägt von Einfamilienhäusern. Die lokale Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Auf Grund der guten Mikrolage profitieren Mieter, Anwohner und Gäste von den kurzen fußläufigen Entfernungen zu verschiedenen Nahversorgern, Restaurants sowie zu allen anderen Belangen und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. So befindet sich in nur wenige Gehminuten vom Objekt ein Einkaufszentrum mit Geschäften von Deichmann, Rossmann, TEDi, NKD und weiteren.

Außerdem besteht in wenigen Metern vom Objekt Zugang zum öffentlichen Busverkehr. Der örtliche Busbahnhof (in mittelbarer Nachbarschaft) wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich nun in einem modernen, zeitgemäßen Design.

Die Stadt bietet zudem vielfältige Erholungsmöglichkeiten im Grünen mit dem einhundert Jahre alten Botanischen Garten im Jugendstil, Parks, Natur- und Landschaftsschutzgebieten.

Auch der Straßenverkehr ist sehr gut über verschiedene Bundesstraßen angebunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2990000 €

1.047,81 €/m²

Provision für Käufer

5,95% Käufer-Provision inkl. MwSt
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Weitere Preisinformationen

28 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 6,12
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 158.544,00 EUR

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x-fache Miete

16,34

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.047,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

502 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.508 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Aufgrund der hohen Mietnachfrage nach großen Wohnungen in dieser Lage haben sich die Eigentümer entschieden, zwei nebeneinanderliegende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen. Die Arbeiten werden derzeit ausgeführt. Die zu erwartende Mieteinnahme in Höhe von ca. 9.800 € pro Jahr wurde bereits in der angegebenen Kaltmiete berücksichtigt. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 2.471,82 m², vermietbare Fläche: 2.471,82 m², Anzahl der Wohneinheiten: 33, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Butterling ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hommelweg 6, 04316 Leipzig

6 Jahre Partnerschaft

Herr Sven ButterlingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hjjl5n

Referenznummer: 11-3051