Doppelhaushälfte zum Kauf

399000 €399.000 €2.541 €/m²

Finanzierung ab 1653 €/Monat

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4Zimmer

157 m²Wohnfläche

1.340 m²Grundstück

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Mevenstedt, Worpswede (27726)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 4-5 Zimmern und einem traumhaften Garten mit Schwimmteich befindet sich in der idyllischen Künstlerkolonie Worpswede, im Ortsteil Neu Sankt Jürgen. Auf einer Wohnfläche von ca. 157 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare, die gerne viel Raum zum Leben und Entspannen haben.

Das Haus ist, wie auf den Bilder zu sehen, aufgrund der baurechtlichen Vorgaben an das Nachbarhaus angebaut. Da dies aber lediglich das Treppenhaus betrifft, merkt man davon kaum etwas.

Ein Highlight des Hauses ist zweifelsohne der wunderschön angelegte Garten mit Schwimmteich und einer herrlichen und neu angelegten Terrasse. Hier können Sie die warmen Tage des Jahres ausgiebig genießen und viel Zeit mit Familie und Freunden genießen. Zusätzlich zu diesem Teil des Gartens sind noch zwei weitere Rasenflächen sowie eine großzügig gestaltete Einfahrt vorhanden.
Stellen Sie sich hier nur einen Sommertag mit Grill, Familie, Freunden, Spiel und Spaß vor - Hier kommt wirklich jeder auf seine Kosten!

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den offenen und großzügigen Eingangsbereich, von welchem Sie das Gäste-WC, die Treppe und durch eine große Doppeltür das Wohnzimmer erreichen. Der Wohn- und Essbereich des Hauses bietet enorm viel Platz für die ganze Familie und wird den zukünftigen Eigentümern als Lebensmittelpunkt des Hauses viel Freude bereiten. In den offen gestalteten Grundriss fügt sich hier abschließend die sehr gut gepflegte und mit neuen Elektrogeräten ausgestattete Küche ein. Abgerundet wird das Ganze durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der direkt an die Küche angrenzt und von welchem Sie auch nach draußen direkt auf die Einfahrt gelangen.

Im ansprechend gestalteten Obergeschoss befinden sich aktuell zwei geräumige Schlafzimmer, wobei das größere Zimmer im Ursprung zwei Kinderzimmer waren. Somit können Sie hier durch den Einbau einer Trockenbauwand wieder zwei Kinderzimmer erschaffen.
Das modernisierte und super geschnittene Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen und lässt durch das große Fenster viel Tageslicht zu, sodass Sie hier morgens direkt gut in den Tag starten können.

Über eine kleine Treppe gelangen Sie auf den teilweise ausgebauten Dachboden, der von den aktuellen Eigentümern zur Hälfte als Gästezimmer genutzt wurde. Die andere Hälfte wurde als Abstellfläche genutzt. Somit bietet sich den zukünftigen Hausbesitzern hier eine weitere tolle Möglichkeit den Platz im Haus optimal zu nutzen oder ggf. sogar noch zu erweitern.

Die Gaube sowie das Dach und die Fensterbänke wurden im Jahr 2023 erneuert und komplett aufgearbeitet. Das Dach wurde dabei einmal grundlegend gereinigt und mit einer speziellen Schutzfarbe versehen, sodass Sie hier auf ein quasi neues Dach blicken können. Ebenfalls wurde im Jahr 2023 die Fassade mit einem neuen Anstrich versehen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Haus in Worpswede und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Beim Kauf der Immobilie fällt für den Käufer eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. an. Die Firma EOH Immobilien hat mit dem Eigentümer einen Vertrag zu gleichen Konditionen geschlossen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit EOH Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert