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weitere Objektdetails
Ein Highlight der baugeschichtlichen Entwicklung in der Historismusphase um 1900. Das fein gegliederte 3-geschossige Gebäude mit je einer Geschosswohnung bietet viel Platz nebst Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Die Wohnungen haben jeweils 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und 2 bis 3 Balkone. 2 der 3 Wohnungen wurden 2006 aufwendig saniert. Ebenso wurde eine neue Gaszentralheizung im DG eingebaut und der Dachstuhl nebst Naturschiefereindeckung neu belegt. Der ehemalige Bauantrag aus 2005 für die neu zu schaffende Penthouse - Dachgeschosswohnung wurde aktuell mit den zuständigen Ämtern positiv besprochen.
Das eingewachsene Grundstück bietet im westlichen Teil einen großzügigen Gemeinschaftsgarten. Die Besonderheit der historisch angelegten 2 Treppenhäuser ermöglicht ebenfalls die exklusive Andienung an die zukünftige Penthousewohnung.
Denkmalschutz
Auszug aus dem Denkmalschutz-Atlas – Wiesbaden II Die Villengebiete
Mit Diagonalturm und sechseckigem Vorbau pittoresk angelegte Mietetagen-Villa zu 3 Vollgeschossen über halbhohem Sockel. Der üppige, vorwiegend spätgotische Dekor entfaltet mit krabbenbesetzten Kielbögen im 1. OG seine größte Pracht.
Barockisierend sind dagegen die geschmiedeten Korbgitter der zwischen Vorbau und Turm gespannten Balkone empfunden. Beispielhaft ablesbar ist der Stilpluralismus der späten Historismusphase, wobei der Jugendstil nur ganz zurückhaltend auftritt (im Dekor des Bogenzwickels im 3. OG des Vorbaus z. B.).
Die insgesamt konservative Baugesinnung ist wiederholt als ortstypisch festgestellt worden. Den Gesamteindruck, für den auch die Bepflanzung eine wesentliche Rolle spielt, vervollständigt die originale Einfriedung.
Kulturdenkmal aus künstlerischen Gründen und zusammen mit den Nachbarvillen.
Über den Architekten
https://de.wikipedia.org/wiki/Stanislaus_Wojtowski#:~:text=Um 1880 ließ er sich,im dortigen Nobelviertel Neroberg nachgewiesen.
Das Nerotal:
Der besondere Blick auf die Weinberge und der Glanz der Russischen Kapelle verleihen dem Nerotal seine ganz besondere Note. Das Nerotal gehört zu den exklusivsten Wiesbadener Villengebieten. Hier befinden sich zu beiden Seiten der Parkanlagen einige der schönsten Altbauten. Es ist eine äußerst angenehme Kombination aus Wohnen in einem eleganten Umfeld, Nähe zur Innenstadt und zur Natur.
In wenigen Minuten sind sowohl die noblen Wiesbadener Geschäfte, als auch das Theater und hervorragende Restaurants zu erreichen. Die Parkanlagen und der Wiesbadener Hausberg - der Neroberg - sind in unmittelbarer Nähe. Vom Neroberg bietet sich dem Besucher ein wunderschöner Blick über die Stadt.
Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal, sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an.
Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn in viele andere Städte des Rhein-Main-Gebietes. Von hier aus erreichen Sie in Kürze Mainz, Frankfurt, den Flughafen und weitere Knotenpunkte.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine werden individuell vereinbart.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an:
Marko Bussat FRICS -
c/o realeis
Abeggstraße 21a
D - 65193 Wiesbaden
Telefon: +49 611 33 45 799
Telefax: +49 611 33 45 798
mailto: bussat@realeis.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG
Stichworte
Zustand: saniert, teilsaniert, renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: ISDN, Analog
