Wohnung zum Kauf

199999 €199.999 €2.353 €/m²

Finanzierung ab 835 €/Monat

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3Zimmer

85 m²Wohnfläche

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Dauernheim, Ranstadt (63691)

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Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit idyllischem Innenhof im Ortskern von Ranstadt-Dauernheim, ideal auch als Kapitalanlage. Derzeit wird die Immobilie noch von den Eigentümern bewohnt, jedoch wird die Übergabe leerstehend erfolgen. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine Vielzahl an attraktiven Merkmalen.

Das Haus verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche, bestehend aus drei Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet sowie einen Abstellraum, welcher auch als Ankleidezimmer gut denkbar wäre. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem die geräumige Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Hobbyraum mit ca. 30 m² bietet Platz für Ihre Freizeitaktivitäten und der gemütliche Balkon im Obergeschoss eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen und einen Specksteinofen im Erdgeschoss, welcher für wohlige Wärme sorgt und das gemütliche Ambiente unterstreicht. Der Außenbereich umfasst eine Scheune, die zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie einen idyllischen Innenhof, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Weitere gut nutzbare Flächen sind im Keller inklusive der dortigen Waschküche vorzufinden.

Sollten Sie weiteren Wohnraum benötigen, bestünde ggf. die Möglichkeit diesen in Richtung der Scheune zu erweitern. Erste Planunterlagen hierzu liegen bereits vor.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren stetig renoviert und gepflegt, weshalb es sich auch in einem guten Zustand befindet.

Laut aktueller Marktdaten und uns bekannten umliegenden Vergleichsobjekten, gehen wir von einer monatlichen Soll-Miete von ca. 9,- €/m² Wohnfläche für das Wohnhaus aus. Des Weiteren besteht noch die Möglichkeit, die angrenzende Scheune zu vermieten. Hier erachten wir eine Soll-Miete von ca. 150,- € im Monat als realistisch. Bei der möglichen Soll-Miete von insgesamt ca. 915,- € kalt, ergibt sich im Verhältnis zum Kaufpreis somit eine potenzielle Brutto-Mietrendite von ca. 5,5 %.

Die Immobilie befindet sich im Bereich des Ensembleschutzes und das Wohnhaus selbst gilt als Einzelkulturdenkmal, was Ihnen als Anleger zusätzliches Potenzial zukünftiger Abschreibungen bietet.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Max Fritzel Immobilien zu zahlen.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Max Fritzel Immobilien für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden. Stichworte Grundstücksfläche: 295,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2011