Einfamilienhaus zum Kauf

590000 €590.000 €5.728 €/m²

Finanzierung ab 2474 €/Monat

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5Zimmer

103 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Ickerswarder Straße 35, Wersten, Düsseldorf (40589)

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Dieses freistehende und familienfreundliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 mit rund 103 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 4-5 Zimmer verteilen und das Ihnen viel Potenzial bietet, erwartet Sie in gefragter Lage von Wersten. Das Haus, welches sich leicht zurückversetzt auf dem Grundstück befindet, hat sich den architektonischen Charme seiner Bauzeit bewahrt und wurde letztmalig 1981 umfassend modernisiert. Daher sind hier kreative Ideen und Hände gefragt, um die Immobilie auf den heutigen Standard zu bringen.
Durch das nicht ausgeschöpfte Baufenster haben Sie hier zudem die Option, den Baukörper nach hinten großflächig zu erweitern oder das rund 1.000 m² große und schön eingewachsene Grundstück neu zu bebauen.

Sie betreten das Haus über eine kleine Treppe und das Entrée im Erdgeschoss. Zur Vorderseite liegt der Wohn-/Essbereich, der ursprünglich aus zwei Zimmern bestand und dann zu einem größeren Bereich zusammengelegt wurde. Über die Diele gelangen Sie zum Badezimmer und in die großzügige Wohnküche vor Kopf. Vor der Küche befindet sich die Veranda, von der sich über eine Treppe den schönen Garten erreichen, der Ihnen viel Platz und Privatsspähre bietet. Unter der Veranda befindet sich neben einem Kellerzugang auch ein praktischer Außenkeller.
Zurück im Erdgeschoss führt eine schöne Holztreppe ins Obergeschoss, wo Sie derzeit insgesamt drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und eine Diele erwarten. Von hier gelangt man über eine Auszugstreppe in den Spitzboden.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei große Kellerräume und eine Waschküche. Über eine Außentür gelangen Sie aus dieser Ebene auch in den Garten. Diesen erreichen Sie zudem auch über eine Außentür rechts des Eingangsbereichs und über die Einzelgarage links am Haus. Die Zufahrt zur Garge bietet hier Platz für ein bis zwei weitere PKW.

Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Termin vor Ort über die interessanten Optionen dieses Angebots.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 245.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.35, Distanz zum Bus: 0.10