Einfamilienhaus zum Kauf

898000 €898.000 €5.613 €/m²

Finanzierung ab 3661 €/Monat

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4,5Zimmer

160 m²Wohnfläche

1.452 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Seeon, Seeon-Seebruck (83370)

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Das besondere Niedrigenergiehaus KfW55 wurde 2011 in modernster Bauweise im Cross House System der Firma Swiss House errichtet und vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz auf harmonische Weise.

Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss, zudem könnte der Speicher noch ausgebaut werden.
Sie betreten das Haus über einen hell gefliesten Eingangsbereich. In allen anderen Räumen wurden hochwertige gekalkte Eichendielenböden verlegt.
Gleich auf der rechten Seite befindet sich der Technikraum mit Waschraum und Abstellmöglichkeiten. Toll ist der große sonnige Wohnbereich mit offenem Küchenbereich. Hier ist viel Platz geboten um einen Essbereich zu integrieren. Bodentiefe Fenster lassen hier viel Licht herein und von hier aus erreichen Sie die Ost- sowie die Südterrasse und den schönen Garten. Die hochwertige, voll ausgestattete helle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Holzherd der Firma Greithwald in der Küche vereint Kochen und Heizen auf ökologische Art und Weise. Eine praktische Speisekammer liegt angrenzend an die Küche und hier sind massive, maßangefertigte Eichenregale vorhanden.
Im Erdgeschoss befinden sich eines der drei Schlafzimmer sowie ein modernes, weiß gefliestes Tageslichtbadzimmer mit WC und ebenerdiger Dusche. Eine helle Buchenholztreppe führt Sie ins erste Obergeschoss und Sie befinden sich im schönen großen offenen Raum, mit vorhandenem Holzofen und Küchenanschlüssen. Der Raum kann auch als zusätzliches Wohnzimmer genutzt werden. Durch eine Zugtreppe in der Decke erreichen Sie von hier aus den großen Speicher. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Raum als begehbarer Kleiderschrank, ein kleiner Raum als Büro und das große Badezimmer. Das cremefarbene geflieste Tageslichtbadezimmer, ist mit einem Doppelwaschtisch, Armaturen von Keuco, Spiegel, Badschrank, WC, Bidet Badewanne und einer begehbaren ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Durch die moderne Technik des Niedrigenergiehauses mit Brauchwassererwärmung durch Solar, Heizen mit Holz, effektive Dämmung mit Zellulose und ein hocheffizientes Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, belaufen sich hier die Nebenkosten, gerechnet für 2 Personen, für Heizung und Wasser auf nur € 1.000.- im Jahr.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit Rolltor und ein gepflasterter Bereich vor der Garage um weitere Autos abzustellen.

Die Grundstücksfläche von 1.452 m2 bietet im Ostbereich die Möglichkeit für ein Baurecht für eine Gewerbeeinheit.

Die Immobilie ist dadurch nur für Selbständige und Gewerbetreibende - aufgrund des vorliegenden Bebauungsplan - geeignet.
Die Pläne für den Bau einer Halle liegen vor.

Auch für Kapitalanleger noch interessant dass das Haus - auf Wunsch - schon mit einem zuverlässigen Mieter zur Verfügung gestellt werden könnte.

Provisionsvereinbarung Die Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Immobilienengel.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: EDV-Verkabelung