Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

820000 €820.000 €4.910,18 €/m²

Finanzierung ab 2676 €/Monat

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6Zimmer

167 m²Wohnfläche

585 m²Grundstück

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Lähr, Neumarkt in der Oberpfalz (92318)

Objektbeschreibung Das Haus
Dieses außergewöhnliche Haus begeistert durch lichterfüllte Großzügigkeit,
offene, Grundrisse und ein stylisches Gestaltungskonzept. Die besondere Architektur des Hauses wird durch eine puristische Eleganz im Innenbereich ergänzt und ermöglicht ein unvergleichliches Loft - Feeling.
Einziehen und Wohlfühlen ist hier das Motto:
Angefangen von der offenen Raumgestaltung, einer überaus geschmackvollen Ausstattung, einem Hauswirtschaftsraum-Technikraum bis hin zu vielen technischen Details bietet dieses Haus ein Höchstmaß an Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Durch die zahlreichen, bodentiefen Fenster werden die Räume von Licht durchflutet und optimal belichtet. Die ideale Südausrichtung mit den bodentiefen Fenstern im ganzen Haus sorgen für eine sonnendurchflutete Atmosphäre auch an trüben Tagen.
Bei diesem Haus wurde an alles gedacht wie raumhohe Master-Ankleide mit perfektem Innenleben ... u.v.m.
Erdgeschoss:
Hier finden Sie das Entree, von welchem aus alle im Erdgeschoss befindlichen Zimmer erreicht werden. Mit herrlichem Blick in den Garten schließt sich hier der Wohn-, Essbereich der offen gestalteten Küche an. Zugänge zur vorgelagerten, sonnigen Südterrasse sind vom Esszimmer und Küche aus möglich. Weiter befindet sich hier eine durch Türen abgegrenztes Arbeitszimmer o.ä., der praktische Technik und Hauswirtschaftsraum, ein modernes Gäste-WC und ein separates Duschbad.
Obergeschoss:
Durch eine moderne Holztreppe gelangt man in die Galerie ins Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer mit geräumiger Ankleide, das Masterbad und ein Arbeitszimmer o.ä. sowie eine begehbare, bodentiefe Dusche. Als Bodenbelag für die Schlafräume und Galerie wurden auf dieser Ebene Parkett verlegt. Das Masterbad gestaltet mit Feinstein Fliesen, bodengleicher Walk-in Regendusche, zwei Aufsatzbecken mit Wandarmaturen und einer Badewanne ausgestattet.
Die in weißer Farbgebung vorhandenen Innentüren bilden eine elegante Grundlage und einen harmonischen Kontrast zu den in sandfarbigen Farbton ausgestatteten Bodenfliesen.
Die großzügige Galerie komplettiert das Angebot im Obergeschoss.
Außenbereich:
Der Gartenbereich wurde pflegeleicht angelegt. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Die Terrasse ist mit Pergola überdacht. Zum Haus gehören eine großzügige Doppelgarage mit einem Sektionaltor, zu dem das Angebot im Außenbereich abrunden.
Technische Besonderheiten
Zu den technischen Besonderheiten gehören die Fußbodenheizung und eine Novelan Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zu.
Raumaufteilung Ausstattungsmerkmale:
Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale im Rahmen des Neubaus 2018:
Erdgeschoss
Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, offene Küche, Arbeitszimmer ö.ä., Duschbad, Gäste-WC, Technik-Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss
3 Schlafzimmer, geräumige Ankleideräume, Masterbad, Arbeitszimmer, Galerie
- Novelan Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Niedrig Energiehaus unter KFW 40
- Haustürelement mit 5-fach Verriegelung
- Fenster 3-fach verglast, U-Wert 0,5 wM² K (Marke Schüco)
- Jalousieanlage mit Elektroantrieb
- Wall-Box (22 kW)
- Baujahr 2018
- Grundstück 585 m²
- Wohnfläche 167 m²
- Zimmeranzahl 6
- Bäder 2
- Gäste-WC
- gepflegter, eingezäunter Garten
- Terrasse
- Galerie
- großformatige Feinsteinfliesen (60x60) im gesamten EG und Bad
- hochwertiger Parkettboden im Obergeschoss
- Doppelgarage
- Stellplätze 4
- bezugsfrei

- Neumarkt -
Damit Ihre Entscheidung in jeder Lebenslage die richtige ist. Das Anwesen liegt in einem sehr begehrten, ruhigen Umfeld in Neumarkt. Neumarkt, die Pfalzgrafen Stadt mit 40.000 Einwohnern. Die Vorteile der starken Region machen Neumarkt zur kleinen Metropole mit eigener Infrastruktur, die mit steigender Tendenz wächst und sich entwickelt und keine Wünsche offen lässt. In Neumarkt erleben Sie moderne Gewerbegebiete, historischen Charme, attraktive Wohnräume und aktive Lebensfreude, wo das Leben Spaß macht. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Versorgungslage
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Cafés und Restaurants in Neumarkt
Bäcker und Metzger
Kindergärten und weiterführende Schulen
Ärzte und Apotheken in Neumarkt
Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen
Hallen und Freibad - Erlebnisbad
Bus und S-Bahn
sehr gute Busverbindung in Neumarkt
landschaftlich, schönes Umland
eingewachsenes Wohngebiet
Verkehrsanbindung
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Sehr gut ausgebautes Straßennetz
Autobahnanbindung
A3 - Regensburg, ca. 1,5 km.
S-Bahn von Neumarkt nach Nürnberg ca. 20 min.
sehr gute Busverbindung nach Neumarkt
In den letzten Jahren wurde sehr viel in die Stadt Neumarkt investiert, was eine enorme Steigerung der Lebensqualität nach sich gezogen hat. Es wurden sehr viel Grünzonen wie ehem. LGS. Gelände, Radnetze und neue Freizeitmöglichkeiten geschaffen. Durch die sehr gute Anbindung nach Nürnberg in 20 Min. mit der Bahn und nach Regensburg, sowie die großen Arbeitgeber wie Pfleiderer und verschiedene große Baufirmen wie Bögl und Klebl sind auch viele junge Familien nach Neumarkt und Umgebung gezogen. Durch die Eröffnung des neuen Einkaufszentrum und Kino wird die ohnehin schon sehr attraktive Stadt Neumarkt auch für Neubürger noch interessanter.

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Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
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