Wohnung zum Kauf 159.900 € 3 Zimmer 74 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Spellen Voerde (Niederrhein) 46562

Monat
3Zimmer
74 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Holstein Lea

Noa GmbH

Traumhafte Eigentumswohnung für die junge Familie oder als ideale Kapitalanlage in Voerde-Spellen

Diese charmante Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr 1974 und befindet sich in einer zentralen Lage von Spellen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 74 m² bietet die Wohnung mit 3 Zimmern ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand und ist sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet, wobei der gute Zustand des Objekts und die langfristige Vermietung an eine zuverlässige Mieterin für die Wertbeständigkeit der Immobilie sprechen.

Das Gebäude selbst wurde im Jahr 2004 einer umfangreichen Sanierung unterzogen. Die gepflegte Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Räume, die vielseitig genutzt werden können. Die Einbauküche, sowie das Laminat, die bei Bedarf übernommen werden können, runden das Angebot ab und sorgen für eine Nutzung ohne Renovierungsaufwand.

Zur Wohnung gehört ein Balkon, der an warmen Sommertagen zum Entspannen einlädt und eine angenehme Erweiterung des Wohnraums darstellt. Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet Ihnen weitere Möglichkeiten zur Erholung und sorgt für eine grüne, freundliche Atmosphäre im gesamten Wohnumfeld.
Ein Kelleranteil gehört ebenfalls zur Wohnung, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Der zugeordnete Stellplatz vor dem Gebäude sorgt dafür, dass Sie Ihr Auto immer bequem abstellen können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
Garten, Gartenmitbenutzung
Kelleranteil

Lage

Spellen, Voerde (Niederrhein) (46562)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in Spellen, einem malerischer Stadtteil von Voerde, am Niederrhein zwischen Dinslaken (ca. 14 km) und Wesel (ca. 8 km). Das Dorf vereint ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an das Ruhrgebiet über die B8 sowie die A3 und A59. Die Umgebung bietet eine abwechslungsreiche Landschaft aus Wiesen, Feldern, Wäldern und den Flüssen Rhein und Lippe.
Die örtliche Versorgung ist vielseitig: Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Bäckerei und Friseur sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem gibt es einen wöchentlichen Bauernmarkt und ausreichend Parkmöglichkeiten.

Spellen ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, mit Busverbindungen nach Dinslaken und Wesel sowie nahegelegenen Bahnhöfen. Das Dorf lebt von einem aktiven Vereinsleben, darunter Sport- und Schützenvereine sowie die Freiwillige Feuerwehr.
Für Familien gibt es eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und weiterführende Schulen in den benachbarten Orten. Die medizinische Versorgung ist durch Zahnarztpraxen und ein MVZ in Voerde sichergestellt, zudem gibt es Krankenhäuser in Dinslaken und Wesel.
Umgeben von der reizvollen niederrheinischen Landschaft bietet Spellen eine perfekte Balance zwischen Natur und Erholung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

159900 €

2.160,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% MwSt)

Laufende Kosten

Hausgeld

256 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.160,80 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.130 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.937 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Noa GmbHGewerblicher Anbieter

Erlenweg 10, 46562 Voerde

Frau Holstein LeaDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hm7r52