Wohnung zum Kauf 155.000 € 3 Zimmer 62 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Gregor-Fuchs-Straße 39 Anger-Crottendorf Leipzig 04318

Monat
3Zimmer
62 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Anne Schramm

Makleristo GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung zu verkaufen!

- Sanierung 2010
- großer Balkon
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- Parkett
- Denkmalschutz
- familienfreundliche Wohngegend mit guter Infrastruktur
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In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das um 1910 erbaut und 2010 umfassend saniert wurde.
Der quadratische, praktische Grundriss und die attraktive Lage bieten hohen Wohnkomfort zu einem fairen Preis. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und umfasst ein zugehöriges Kellerabteil. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Bodenbelag in Eichenparkett-Optik ausgestattet, während Bad und Küche in hellen Fliesen gehalten sind. Im Flur und Bad sorgen Deckenspots für eine moderne Beleuchtung.

Allgemein ist das Haus gepflegt und weist keinen erkennbaren Instandhaltungsrückstau auf.

Aus persönlichen Gründen wünschet sich die Mieterin, dass Fotos von der Wohnung nicht ins Internet gestellt werden. Diese erhalten Sie gerne in unserem ausführlichem Exposé.
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Zusatzinformationen:
- mtl. Hausgeld: 242,- € (davon Zuführung zur EHR: 46,50€, umlagefähige Kosten: 152,50€, nicht umlagefähige Kosten: 43€)
- anteilige EHR (Stand 31.05.2023): 5.056,37€
- Die Wohnung ist seit 02/2022 vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
3. Geschoss
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Gregor-Fuchs-Straße 39, Anger-Crottendorf, Leipzig (04318)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Leipzig-Schönefeld-Abtnaundorf. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Die Nähe zum Mariannenpark und zum Abtnaundorfer Park ermöglicht schnelle Erholung im Grünen, ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden in der Natur.

Dank einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Innenstadt und andere Stadtteile Leipzigs unkompliziert zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

155000 €

2.500 €/m²

Provision für Käufer

2,5% zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

242 €

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2.500 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

2.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,5% zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges Für die Angaben im Exposé übernimmt Makleristo keine Haftung, die Angaben stammen aus den Unterlagen der zuständigen Hausverwaltung.

Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit Sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2010

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Anbieter der Immobilie

Makleristo GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Gohliser Str. 40, 04155 Leipzig

3 Jahre Partnerschaft

Frau Anne SchrammDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g32n5j

Referenznummer: 2293889