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Doppelhaushälfte zum Kauf
1560000 €8.432 €/m²
Finanzierung ab 6100 €/Monat
5Zimmer
185 m²Wohnfläche
248 m²Grundstück

Modernes Design trifft auf exquisite Ausstattung - traumhafte Neubau DHH mit KFW-55-Standard

Diese vier geschmackvollen Doppelhaushälften mit KFW-55 Standard entstehen im schönen Stadtteil Untermenzing. Dieses Neubauprojekt ist der Inbegriff von anspruchsvollem Wohnen in einer naturnahen Umgebung und eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem energieeffizienten, zeitgemäßen und stilvollen Zuhause sind.

Das Projekt vereint ein zeitgemäßes Design mit durchdachten Grundrissen, um ein einzigartiges Wohnerlebnis zu schaffen. Die großzügigen Grundrisse schaffen offene Wohnbereiche, die eine harmonische Entfaltung des Familienlebens ermöglichen. Selbstverständlich können Sie bei der Grundrissgestaltung und Materialauswahl mitwirken, damit Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen entsprechend umgesetzt werden. Die helle und freundliche Atmosphäre des Hauses wird durch zahlreiche großzügige Fensterflächen verstärkt, die für eine natürliche Belichtung sorgen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Duplexstellplatz. Optional kann für jede Doppelhaushälfte die Vorrichtung einer E-Ladestation errichtet werden.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit ihrem großzügigen und offenen Design, das für eine einladende Atmosphäre sorgt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 185 m². Die Raumgestaltung ist ideal für Familien mit Kindern geeignet, wobei die Innenraumgestaltung variabel von Ihnen festgelegt werden kann. Die Immobilie wurde mit besonderer Hingabe zur Detailgenauigkeit geplant und präsentiert einen durchdachten Grundriss. Alle nicht tragenden Innenwände werden in Trockenbauweise ausgeführt und eröffnen somit die Option, den Grundriss zu individualisieren.

Ein gepflasterter Weg im Vorgarten führt Sie direkt zum Eingang des Hauses. Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Dielenbereich empfangen, von dem aus das Gäste-WC zugänglich ist. Linkerhand des WCs schließt sich ein praktisches Arbeitszimmer an, das durch zwei Fenster mit ausreichend Licht versorgt wird und somit zum konzentrierten Arbeiten einlädt. Der offen gestaltete Wohn-/Koch und Essbereich erstreckt sich direkt vom Eingangsbereich und ist mit dem Küchenbereich verbunden. Der für die Küche vorgesehene Bereich ist bereits mit Anschlüssen für eine Spüle sowie eine danebenstehende Spülmaschine ausgestattet. Große, beinahe bodentiefe Fenstertüren im Wohnbereich führen Sie zur einladenden Terrasse. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit, den ca. 141 m² großen Garten rund um das Haus zu überblicken und einen Blick ins grüne Umfeld zu genießen.

Eine elegante Holzsystemtreppe führt Sie in das erste Obergeschoss des Hauses. Dort verbindet ein geräumiger Flur die umliegenden Räume. Der Grundriss sieht hier ein Arbeitszimmer sowie zwei Kinder- bzw. Schlafzimmer vor. Diese Räumlichkeiten werden durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer ergänzt. Beide Kinderzimmer bieten jeweils Zugang zu einem Balkon, wobei eines sogar über einen Zugang zu einem zweiten eigenen Balkon verfügt.

Das Dachgeschoss erreichen Sie ebenfalls über eine Treppe. Vom einladenden Flur aus betreten Sie das großzügige Schlafzimmer, das mit etwa 16 m² Fläche und einem eigenen Ankleidezimmer besticht. Ein elegantes Masterbad liegt ebenfalls auf dieser Etage, verbunden mit einer separaten Toilette für zusätzlichen Komfort. Auch hier haben Sie die Freiheit, Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten und den Grundriss zu individualisieren.

Im vollständig ausgebauten Keller entsteht ein eigener Hobbyraum. Es besteht die Option, hier ein weiteres WC einzurichten. Auch die Haustechnik findet hier Ihren Platz. Durch mehrere Lichtschächte wird dieser Bereich mit ausreichend Tageslicht durchflutet.

Die erstklassige Ausstattung des gesamten Hauses spiegelt den anspruchsvollen Standard dieser Immobilie wider. Alle Räume des Hauses werden mit einer Fußbodenheizung, mit Ausnahme des Abstell- und Technikraums im Kellergeschoss, ausgestattet. Die eigene, innovative Wärmeerzeugung des Hauses wird über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe erfolgen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gewinnt Wärme aus der Umgebungsluft und erzeugt so effizient und umweltfreundliches Heiz- und Warmwasser.

Während der Rohbauphase erfolgt eine umfassende Bemusterung. Hier können Sie die Ausstattung und die Materialien für Ihr Bauvorhaben auswählen und ihm somit eine individuelle, persönliche Note verleihen.

Dieses Wohnensemble entspricht den aktuellen Standards für zeitgemäßes, modernes und nachhaltiges Wohnen, ohne dabei Kompromisse bei Design, Qualität oder Komfort einzugehen!

Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Hauses angefertigt und übergeben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garten
  • Terrasse
  • Duplex-Stellplatz
  • voll unterkellert

Lage

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1560000 €
8.432,43 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
30000 €
Provision für Käufer
ohne Käuferprovision.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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8.432,43 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.093 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.768 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
7.947
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Kaufpreis für diese schöne Doppelhaushälfte inkl. Duplexstellplatz (€30.000,-) liegt bei € 1.590.000,-

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH &Co.KG
RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH &Co.KGGewerblicher Anbieter
Pienzenauerstraße 2, 81679 München
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Thomas Röthig
Herr Thomas RöthigDein Kontakt
Online-ID: 2dkds5z
Referenznummer: LS-3560_8
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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen