Wohnung zum Kauf

198000 €198.000 €2.041 €/m²

Finanzierung ab 830 €/Monat

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3Zimmer

97 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Uerdingen - Markt, Krefeld (47829)

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Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 97 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen.

Das Gebäude wurde 1930 erbaut und 1996 umfassend saniert, wobei das Dachgeschoss ausgebaut wurde. Im Jahr 2004 wurde die Wohnung um eine großzügige Dachterrasse erweitert. Für den Dachausbau und die Errichtung der Dachterrasse liegen Baugenehmigungen vor. Die letzte Modernisierung erfolgte 2018, sodass die Wohnung heute in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand ist.

Die Wohnung verfügt über:

3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer
Einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche - das Herzstück der Wohnung, ideal für gemütliches Beisammensein
Helle Räume durch mehrere Fenster, die eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen
Laminatboden in allen Räumen, stilvoll und pflegeleicht
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Zur Wohnung gehören:

Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Eine Garage und ein Stellplatz mit Sondernutzungsrecht (zusammen für 22.000 € zusätzlich)

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich somit hervorragend als Kapitalanlage an. Alternativ kann sie nach Ende des Mietverhältnisses ein gemütliches Zuhause in ruhiger und zugleich zentraler Lage bieten.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 2.332 m² großen Grundstück in einer ruhigen Gegend von Krefeld-Uerdingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und die Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnung wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt, und die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 280 €, inklusive Heizkosten.

Sonstiges Diese Wohnung in Krefeld bietet eine hervorragende Option für Immobilieninteressenten, die auf der Suche nach einem komfortablen und gut angebundenen Wohnraum sind. Mit einer Wohnfläche von 97 Quadratmetern auf einem gleich großen Grundstück bietet die Immobilie reichlich Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die drei Zimmer sind ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis von Raum und Funktionalität legen. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft Möglichkeiten, um die frische Luft zu genießen.

Die Lage dieser Wohnung ist besonders hervorzuheben: Unweit der Immobilie befinden sich der Bahnhof Uerdingen sowie verschiedene Tram-Stationen und Bushaltestellen, was Ihnen eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Auch die Autobahnauffahrt zur A57 ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar, was Flexibilität und Mobilität unterstreicht.

In der näheren Umgebung finden Immobilieninteressenten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Das Edeka-Center sowie weitere Supermärkte wie ALDI Süd und Nahkauf liegen praktisch vor der Haustür. Für die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesorgt: Mehrere Apotheken und Arztpraxen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, darunter die MAXMO Apotheke im E-Center.

Die Wohnumgebung eignet sich darüber hinaus hervorragend für Familien mit Kindern, da mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Für entspannte Freizeitmomente gibt es zudem verschiedene Parks und Spielplätze, die ebenfalls zu Fuß erreichbar sind.

Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten Sie Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an - wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag von 6:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Düsseldorf

Ali Yazdandoost, Dipl.-Ing. (TH)
Tel.: 0171-8696166
Büro: 0211-15848759
Kostenlos: 0800 - 646 0 646

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2633904.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 97,00 m², Grundstücksfläche: 2.332,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 21, modernisiert: 2018