Reihenmittelhaus zum Kauf 200.000 € 4 Zimmer 86 m²<br/>Wohnfläche 154 m²<br/>Grundstück Gunzenhausen Gunzenhausen 91710

Monat
4Zimmer
86 m²Wohnfläche
154 m²Grundstück

Frau Nadine Estner

Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbH

Klein aber mein! Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Gunzenhausen zu verkaufen!

Kurzbeschreibung Viel Potential bietet diese kleine Reihenmittelhaus mit ca. 86 m² Wohnfläche! Objekt Das Reihenmittelhaus wurde auf einem 154 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahr 1962 wurde es in Massivbauweise mit ca. 86 m² Wohnfläche errichtet und hat viel Potential.

Sie betreten das Erdgeschoss über den kleinen Windfang von dem das Gäste-WC und der Kellerzugang abzweigen.
Die Küche und das Wohnzimmer liegen auf einer Ebene, die über ein paar Stufen vom Windfang aus erreichbar ist. Die Küche bietet durch den guten Schnitt viel Platz für Kochen und Essen. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet viele Stellmöglichkeiten. Ein stillgelegter Kachelofen verleiht dem Raum einen gewissen Charme und der Blick in den eigenen kleinen, sonnigen Garten ist sehr beschaulich. Ihre Garten- und Terrassenträume können Sie hier verwirklichen!

Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie ein durch Glasbausteine belichteter Flur. Auf dieser Etage gelangen Sie in das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Beide Zimmer sind großzügig und geräumig. Das Schlafzimmer bietet Ihnen des Weiteren den Zugang zu einer Loggia. Über das Kinder- und Schlafzimmer gelangen Sie zum Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Fenster ist vorhanden, dennoch geht dieses zur Loggia.

Im Dachgeschoss hält Ihnen das Wohnhaus ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung. Dieses ist sehr großzügig und besteht aus zwei Zimmern, die über einem Durchgang verbunden sind. Auch ein Dachboden als Stauraum ist im Dachgeschoss vorhanden.

Der Keller ist trocken und besteht aus insgesamt drei Kellerräumen. Im ersten Kellerraum ist viel Stauraum geboten. Ebenso ist in diesem die Gas-Zentralheizung (2001) untergebracht. Der zweite und kleinste Kellerraum bietet sich ideal als Werkstatt oder Hobbyraum an. Der dritte Kellerraum ist als Waschküche geplant, welche mit einer Dusche ausgestattet ist und dem Zugang zum Garten bietet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badewanne
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
voll erschlossen

Lage

Gunzenhausen, Gunzenhausen (91710)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße und der Verkehr beschränkt sich hauptsächlich auf die Anwohner. In unmittelbarer Nähe beginnt das Naherholungsgebiet "Burgstallwald". Ein Einkaufsmarkt, ein Fitnesscenter sowie eine Apotheke, ein Zahnarzt und ein Arzt sind in der Nähe vorhanden. Ebenso sind fußläufig eine Kinderkrippe und ein Kindergarten, eine Realschule eine Bushaltestelle zu erreichen.
Auch durch den Fuß- und Radweg am Waldrand ist das Stadtzentrum gut ohne Auto zu erreichen.

Gunzenhausen liegt im Zentrum des Fränkischen Seenlandes und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Der naheliegende Altmühlsee ist ein gut gelegener Badesee. Gunzenhausen ist über die Bundesstraße B13 und B466 leicht erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

200000 €

2.325,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter

Marktplatz 43, 91710 Gunzenhausen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Nadine EstnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2feyj59

Referenznummer: 1/20/098-098/010164