Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2280000 €2.280.000 €

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3.239 m²Fläche

9.281 m²Grundstück

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Linden-Mitte, Hannover (30453)

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Kurzbeschreibung großes Gewerbegrundstück mit Lager/Werkstattgebäuden und einem Bürohaus in Linden-Mitte Objekt Das gewerblich genutzte Grundstück mit ca. 9.281 m² besteht aus zwei Flurstücken und ist mit vier frei stehenden Hallen, einem kleinen Bürogebäude und einem großen Bürogebäude, welches zwei Betriebswohnungen enthält, bebaut. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 3.239 m², ist überwiegend vermietet und wird hauptsächlich von Handwerksbetrieben, Logistikunternehmen und Mediengestaltern angemietet.

Die eingeschossigen, in Massiv- bzw. Stahlskelettbauweise errichteten Lager-/Werkhallen wurden im Zeitraum von 1949 bis 1969 erbaut, sind in verschiedene Bereiche mit Größen von 132 m² bis 400 m² aufgeteilt und sind größtenteils beheizt. Die Höhe der Hallen variiert zwischen ca. 3,20 m (Hallen 3 und 4), bis max. ca. 6,60 m (Halle 2). Halle 1 hat eine lichte Höhe von ca. 5,80 m. Die Zuwegung erfolgt über ein straßenseitiges Tor und Zufahrtswege zu den Hallenbereichen. Die Hallen verfügen über Tore. Die sanitären Ausstattungen sind einfach gehalten, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer und die Beheizung erfolgt über Öl- und Gasheizungen.
Vermietungssituation:
Die Hallen sind voll vermietet, im Bürogebäude wird ein kleiner Teilbereich von 50 m² durch die derzeitigen Eigentümer selbstgenutzt und leerstehend verkauft. Durch die Aufteilung der Lager- und Werkhallen gibt es insgesamt 12 Mietflächen mit 11 verschiedenen Mietern. Die durchschnittliche Miete beträgt 4,53 €/m², die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit bei 154.400,88 € zzgl. Nebenkosten und 19 % MwSt.

Das in ca. 1950-1953 massiv erbaute Bürogebäude mit Holzdachstuhl und Satteldach umfasst eine Gesamtfläche von ca. 336 m², die sich in ca. 126 m² Wohnfläche und ca. 210 m² Bürofläche aufteilt. Die beiden Wohnungen können als Betriebswohnungen dienen. Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und hat eine Straßenfront von ca. 77 m² zum angrenzenden Wohngebiet.

Das Haus ist über ein elektrisch bedienbares Tor und einer langen, stilvollen Auffahrt befahrbar. Die Garage befindet sich direkt an dem Tor, ein Carport befindet sich an der Eingangstür, welche den Zutritt zum Gebäude ermöglicht. Das eingeschossige Gebäude verfügt im Erdgeschoss über eine Vielzahl von Räumen, die größtenteils mit Dielen und Parkett ausgestattet sind. Die beiden Bäder im Erdgeschoss wurden ca. 2007 saniert und machen einen gepflegten Eindruck.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die ebenfalls einen gepflegten Eindruck machen. Die Wohnungen zeichnen sich durch einen guten und praktischen Grundriss aus.

Das Erdgeschoss wird mit einer Ölheizung, das Obergeschoss mit Gasthermen beheizt. Dazugehörend ist ein derzeit leerstehender Kiosk am unteren Ende des Grundstücks, der zur Hälfte auf dem Nachbargrundstück steht.
Ein ca. 19 m² großes Gartenhaus mit Sauna rundet das Angebot ab.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und bei der Besichtigung vorgelegt.

Provisionshinweis 7,14% inkl. 19% Mwst
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14% inkl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 19% des Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Kunze Immmobilien e. K. zu zahlen. Sonstiges Baujahr: 1949 Stichworte Wohnfläche: 126,00 m², Nutzfläche: 3.239,00 m², Gesamtfläche: 3.239,00 m², vermietbare Fläche: 3.239,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 13, 1 Etagen