Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.279.000 € 30 Zimmer 178,8 m²<br/>Wohnfläche 800 m²<br/>Grundstück Günzburg Günzburg 89312

Monat
30Zimmer
178,8 m²Wohnfläche
800 m²Grundstück

Herr Bernd Maisch

SparkasseSchwaben-Bodensee i.V. der Sparkasse-Immobilien- Vermittlungs-GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Geschäfts- und Wohnhaus mit Bürogebäude mitten in Günzburg

Kurzbeschreibung Altstadtensemble mit Flair Objekt Geschäfts- und Wohnhaus Marktplatz 32:
Das dreigeschossige Gebäude mit seinem markanten giebelständigen Satteldach, ausgestattet mit Flacherker und Schweifgiebel, wurde Ende des 18. Jahrhunderts erbaut und ursprünglich als Gasthaus mit Posthalterei genutzt.

Nach mehrmaligen Umbauten, zuletzt 2023, beherbergt es heute im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten mit großzügigen Schaufensterflächen. Im 1. Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Büroeinheiten. Das ebenfalls langjährig als Bürofläche genutzte 2. Obergeschoss wurde Anfang 2023 zu zwei attraktiven Wohnungen umgebaut. In diesem Zusammenhang wurde hofseitig ein Balkon angebracht. Das Gebäude ist vollständig vermietet.

Geschäftshaus Postgasse 1:
Das ca. 1900 erbaute zweigeschossige Gebäude wurde nach umfassender Renovierung und Modernisierung jahrzehntelang als Architekturbüro genutzt. Repräsentative und helle Empfangs- und Büroräume ermöglichen hier modernes Arbeiten in gepflegtem Ambiente.

Ausbaureserven für gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Zwecke sind vorhanden. Die Bausubstanz dazu ist vorhanden und wartet auf Ihre Kreativität.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

13 Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Günzburg, Günzburg (89312)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Rendite-Objekt befindet sich direkt am Marktplatz der belebten Innenstadt von Günzburg.

Die große Kreisstadt Günzburg punktet bei Bewohnern und Besuchern gleichermaßen mit seiner mittelalterlichen Innenstadt mit vielen historischen Sehenswürdigkeiten, einer attraktive Fußgängerzone mit mediterranem Flair, einem intakten Kultur- und Vereinsleben sowie lohnenden Ausflugszielen in die bayerisch-schwäbische Umgebung. Erleben Sie hautnah Spuren einer fast 500 jährigen Epoche der Habsburger, die der attraktiven Donaustadt Günzburg den Beinamen "Klein-Wien" einbrachte.

Namhafte und international tätige Unternehmen haben sich in Günzburg und naher Umgebung niedergelassen.

Krankenhäuser, Ärzte mit nahezu allen Fachrichtungen und Apotheken finden Sie ebenfalls in Günzburg. Kindergärten, Grundschulen- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien sind vor Ort. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Günzburg liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen den beiden Landeshauptstädten Stuttgart und München sowie zwischen den Oberzentren Ulm und Augsburg unmittelbar an der Bundesautobahn A 8. Die Autobahn A 7 ist über die Autobahn A 8 und das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen in 10 Minuten erreichbar.

Zudem liegt Günzburg an der Haupt-Bahnstrecke (Paris) - Karlsruhe - Stuttgart - München - Salzburg - (Wien) und verfügt über einen Bahnhof mit IC- und EC-Halt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1800
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)

Preise

Kaufpreis

2279000 €

12.744,66 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt.

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12.744,66 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.309 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.947 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen - ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 995,79 m², vermietbare Fläche: 995,79 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SparkasseSchwaben-Bodensee i.V. der Sparkasse-Immobilien- Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter

St.-Josefs-Kirchplatz 6-8, 87700 Memmingen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Bernd MaischDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gqa35x

Referenznummer: 1/20/004-498/010269