Wohnung zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 83 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Baden 2500

Wohnung zum Kauf
249000 €3.000 €/m²
3Zimmer
83 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbH

Frau Engel & Völkers Baden I Mödling Mag. Livia Beirer

Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbH

Sichere Anlage: 3-Zimmer Wohnung mit Blick auf das Thermalstrandbad

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung wird bis Ende 2025/Frühjahr 2026 vermietete verkauft. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, sofortige Mieteinnahmen zu generieren und gleichzeitig die Wohnung für Ihre zukünftigen Pläne zu sichern.

Das Objekt besticht durch seine hervorragende Lage in der Nähe des idyllischen Thermalstrandbads in Baden bei Wien. Mit einer Wohnfläche von ca. 83m² bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort für anspruchsvolle Bewohner wie Singles, Paare oder auch kleine Familien.

Ihr neues Zuhause verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das ideal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Highlight der Wohnung ist der einladende Balkon und der fantastische Blick von Büro und Schlafzimmer hinüber zum nahegelegenen Strandbad.
Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung und originalen Versace-Fliesen und Armaturen ausgestattet. Komplettiert wird das Angebot dieser gut geschnittenen Wohnung durch einen praktischen Abstellraum und ein getrenntes WC, wo ebenfalls Versace-Fliesen verlegt sind.

Fahrräder können bequem im gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellraum im Gebäude untergebracht werden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein ungewöhnlich großes Kellerabteil. Für Ihren PKW besteht außerdem die Möglichkeit, einen Parkplatz zu mieten.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, die eine hohe Lebensqualität garantiert. Hier können Sie die Natur genießen und dennoch die Vorzüge einer guten Infrastruktur nutzen. Perfekt für alle, die eine harmonische Kombination aus Natur und städtischem Komfort suchen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Winter 2025
Balkon
möbliert
4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Baden (2500)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft befindet sich am Fuße des Badener Mitterbergs, nahe der wunderschönen Biedermeier-Innenstadt, die sowohl Kunst- als auch Kulturliebhabern ein vielfältiges Angebot an Veranstaltungen bietet.

Die Fußgängerzone bietet einen bunten Branchenmix an Geschäften, Gastronomie, gemütlichen Heurigen sowie vielen beliebten Märkten. Auch das malerische Helenental ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Spazierengehen und Wandern ein. In kürzester Entfernung befindet sich das unter Denkmalschutz stehende, traumhafte Badener Thermalstrandbad sowie die weit über die Badener Stadtgrenze hinaus bekannte Römertherme.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen wie auch eine perfekte Infrastruktur sind ebenso gegeben wie eine nahe Verkehrsanbindung an die Südautobahn A2 Richtung Wien und Graz sowie die Westautobahn A1. Den internationalen Flughafen Wien-Schwechat sowie die Wiener Innenstadt erreichen Sie in ca. 40 Minuten sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

3.000 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niederösterreich, 4 Etagen, modernisiert: 2006

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Baden bei Wien / EV Baden GmbHGewerblicher Anbieter

Pfarrgasse 8 / 2, 2500 Baden

Frau Engel & Völkers Baden I Mödling Mag. Livia BeirerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hj8n58

Referenznummer: I-00YA6W-W-02P07B