Wohnung zum Kauf provisionsfrei 387.400 € 3 Zimmer 93,6 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Kleiststraße Arnoldsweiler Düren 52353

Monat
3Zimmer
93,6 m²Wohnfläche
EGGeschoss

WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH

Team Vertrieb WILMA

WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH

Effizienzhaus mit optimal geschnittener 3-Zimmer-Wohnung inklusive Garten und Terrasse

Nachhaltigkeit leben und von Fördermöglichkeiten profitieren – das ist mit der familienfreundlich geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt FROHNHOFSQUARTIER möglich. Dank energiesparender Bauweise und der Nutzung erneuerbarer Energie ist das im Effizienzhaus-40-Standard errichtete Wohnhaus für 60% weniger Energieverbrauch bei höchstem Wohnkomfort.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, die sich auf knapp 94 m² auf 2 Schlafräume und einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich verteilt. Ein Tageslichtbad und separates Gäste-WC – ebenfalls mit Fenster – finden sich gleich am Eingang der Wohneinheit. Daran anschließend eröffnen sich vom Flur abgehend 2 Schlafzimmer – freundlich und hell dank bodentiefer Fensterelemente. Zur anderen Seite gelegen präsentiert der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit Kochnische Freiraum und Perspektiven für gemütliche Stunden. Und die Terrasse mit Garten verspricht zusätzlichen Lebensraum, der die Natur und Ruhe in dem kleinen Wohnquartier noch besser erlebbar macht.
Nutzen Sie die Fördermöglichkeiten für den Kauf von Wohneigentum in einem nach Effizienzhaus-40-Standard errichteten Wohngebäude. Dank emissionsfreier Wärmeversorgung können Sie hier auf ein zukunftssicheres Eigenheim und nachhaltiges Investment setzen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Winter 2026
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Erdgeschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Kleiststraße, Arnoldsweiler, Düren (52353)

Wohnen mit Weitblick! Am Ortsrand von Arnoldsweiler finden sich Erholung und Naturnähe direkt vor der Haustür. Denn mit dem FROHNHOFSQUARTIER entsteht ein neues Wohnquartier umgeben von Wiesen und Feldern. Das neue Wohnquartier bietet modernes Wohnen in beschaulicher Umgebung und verkehrsberuhigter Erschließung.
Der Ort ist bestens an die Autobahn zwischen Aachen und Köln angeschlossen Eine S-Bahn-Station befindet sich im Nachbarort Merzenich, und vom Bahnhof Düren ist der Anschluss an die Regionalbahnen gesichert. Die Kreisstadt ebenso wie die Nachbarorte können mit Busverbindungen von Arnoldsweiler aus erreicht werden. Ein gut ausgebautes Radwegenetz ist ebenfalls Teil der Infrastruktur, denn der Rurradweg verbindet Freiezit mit Mobilität
In der Umgebung befinden sich gut erreichbare Nahversorgungsangebote und eine ausgebaute soziale Infrastruktur. Direkt am neuen Wohnquartier gibt es zwei Kindergärten, dahinter eine Grundschule und zahlreiche Sportstätten im Ort wie in der Kreisstadt.
Kulturelle Angebote wie Museen, das Stadttheater und ein Kino oder die Arena Kreis Düren findet man in der nahen gelegenen Kreisstadt.
Mit seiner Anbindung an die Eifel und dem Flüsschen Rur bieten Düren und Arnoldsweiler eine gute Mischung an Naherholung und Freizeitaktivitäten.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

387400 €

4.137,56 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

8500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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4.137,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.328 €/m²

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2.843 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen Köln-Bonn Projekte GmbH. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe. Stichworte Sonstiges: Neubaustandard

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Referenznummer: Düren_2.BA_MFH1_ETW1.1