Einfamilienhaus zum Kauf 995.000 € 9 Zimmer 247 m²<br/>Wohnfläche 1.246 m²<br/>Grundstück Wiefelstede Wiefelstede 26215

Monat
9Zimmer
247 m²Wohnfläche
1.246 m²Grundstück

Frau Alina Lewin

Mayer & Dau Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Traumhaftes Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Wiefelstede, Obj. 8230

Im Herzen von Wiefelstede, in zentraler und begehrter Lage, präsentiert sich dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Einfamilienhaus. Ursprünglich um 1900 erbaut, wurde die Immobilie zuletzt im Jahr 2005 umfassend saniert, sodass historischer Charme und moderner Wohnkomfort harmonisch miteinander vereint sind. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 247 m², verteilt auf insgesamt 9 Zimmer, und einem weitläufigen Grundstück von 1.246 m² bietet dieses Anwesen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die Eleganz und Funktionalität des Hauses: Ein einladender Eingangsbereich führt in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch eine stilvolle Holzschiebetür verbunden oder getrennt werden kann. Hohe Decken, ein Kamin und der historische Dielenboden verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre. Ein privates Arbeitszimmer bietet Raum für Rückzug oder Homeoffice. Die geräumige Küche mit gemütlicher Sitzecke ist ideal für gesellige Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage rundet das Raumangebot ab.

Das Obergeschoss eröffnet mit seinen sechs weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC und Bidet flexible Möglichkeiten zur Nutzung - ob als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyräume, hier sind den individuellen Bedürfnissen keine Grenzen gesetzt.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über Lagerflächen sowie einen Stellplatz für die Gasheizung.

Der liebevoll und aufwendig angelegte Garten ist eine wahre Wohlfühloase. Ein charmantes Gartenhaus mit eigenem Kamin, eine überdachte Terrasse und die gepflegte Grünanlage laden zum Entspannen ein und bieten ein wunderschönes Umfeld für Familienfeste oder ruhige Stunden im Freien.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
offener Kamin

Lage

Wiefelstede, Wiefelstede (26215)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese traumhafte Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wiefelstede.
Wiefelstede ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ammerland, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre naturnahe Umgebung auszeichnet. Von der Immobilie aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Ein vielseitiges Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen, macht Wiefelstede besonders attraktiv für Familien und Aktivurlauber. Eingebettet in eine malerische Landschaft mit weiten Wiesen, Feldern und Wäldern, bietet Wiefelstede eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig liegt die Gemeinde verkehrsgünstig und in unmittelbarer Nähe zu größeren Städten wie Oldenburg, das nur etwa 15 Kilometer entfernt ist. Durch die Nähe zur Autobahn A28 sowie gut ausgebaute Landstraßen ist es hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Auch der Kurort Bad Zwischenahn und das Zwischenahner Meer, eine der beliebtesten Freizeitregionen Nordwestdeutschlands, sind schnell erreichbar. Wiefelstede verbindet ländliche Ruhe mit moderner Lebensqualität und ist ein idealer Ort für alle, die ein naturnahes und dennoch gut vernetztes Lebensumfeld suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

995000 €

4.028,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mayer & Dau Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Am Hogen Hagen 31, 26160 Bad Zwischenahn

Partnerschaft

Frau Alina LewinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h27k58

Referenznummer: 8230