Mehrfamilienhaus zum Kauf

585000 €585.000 €2.789,70 €/m²

Finanzierung ab 1908 €/Monat

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8Zimmer

209,7 m²Wohnfläche

439 m²Grundstück

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Eichwasen, Schwabach (91126)

Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage wurde ursprünglich im Jahr 1969 errichtet. Es ist einseitig angebaut an einen bauidentischen Baukörper. Es ist aufgeteilt in zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 104 m² Wohnfläche.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit Juni 2018 an eine Familie vermietet. Von dieser Wohnung hat man den Zugang zum, nach Süden ausgerichteten, Garten. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt derzeit 850 € zzgl. 45 € für eine Garage.
Die identisch geschnittene Wohnung im Obergeschoss mit Balkon steht aktuell leer und kann zukünftig selbst genutzt oder wieder vermietet werden. Auch für diese Wohnung steht eine Garage zur Verfügung.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls schon zum Ausbau vorbereitet, hier könnte zusätzliche Wohnfläche von ca. 75 m² entstehen.
Der Eigentümer hat in den vergangenen Jahren bereits einige Modernisierungen durchgeführt.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande des Schwabacher Stadtteils Eichwasen. Restaurants, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in der Nähe und sind entweder zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Umgebung ist von Wäldern und Wiesen geprägt und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten den Alltagsstress beim gemütlichen Spazierengehen, Radfahren oder Joggen zu vergessen. Zwei Bushaltestellen (Eichwasen-Süd und Eichwasen-West) für verschiedene Buslinien sowie ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 192.08 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowski@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 104,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.96, Distanz zur Realschule: 1.92, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.69, Distanz zur Autobahn: 3.48, Distanz zum Bus: 1.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz zur Hauptschule: 3.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung