Doppelhaushälfte zum Kauf

449000 €449.000 €2.721 €/m²

Finanzierung ab 1831 €/Monat

---

6Zimmer

165 m²Wohnfläche

389 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Heldenstein, Heldenstein (84431)

---

Herzlich Willkommen im schönen Heldenstein.

Heute möchten wir Ihnen eine ansprechende und gepflegte Doppelhaushälfte (pflegeleichtes Grundstück) mit Einzelgarage im Kellergeschoss des Hauses in sehr guter, beliebter und ruhiger Ortsrandlage in Heldenstein anbieten.

Dieses Objekt bietet viel Platz für die ganze Familie und vieles mehr!

Das Anwesen wurde im Jahre 1974 - 1976 in massiver Bauausführung errichtet.

Das Haus verfügt über die Etagen Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Es stehen folgende Räume zur Verfügung:

A) Erdgeschoss

- Windfang
- Treppenhaus
- Gang
- Abstellraum
- Esszimmer
- Kochen
- Wohnen
- Büro
- Bad
- Gäste-WC
- Balkon

B) Obergeschoss

- Treppenhaus
- Gang
- Kind 1
- Eltern
- Spielzimmer
- Kind 2
- Bad
- Balkon

C) Dachgeschoss

- Wohnen / Schlafen
- WC

D) Keller

- Treppenhaus
- Gang
- Garage
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3 (Waschkeller)




E) Außenbereich

- Gartenfläche
- überdachter Freisitz


Das Gebäude befindet sich unter Berücksichtigung des Baujahres in einem sehr ansprechenden Zustand, ist aber aufgrund des Alters etwas in die Jahre gekommen.

Grundsätzlich ist eine Nutzung des Hauses mit überschaubaren Aufwand (Malerarbeiten) möglich. Natürlich können Sie auch entsprechende weitere Veränderung vornehmen, um Ihre Geschmacks- und Ihre Wohnvorstellungen zu realisieren. Die derzeitige Beheizung des Anwesens erfolgt über Elektronachtspeicheröfen (im EG und OG wurden die Geräte ca. im Jahr 2002 erneuert). Das Warmwasser wir über einen zentralen Elektrowarmwasserspeicher (Baujahr ca. 2022) erzeugt. Ein Kaminzug ist vom Keller bis ins DG (nicht durch das Dach) bereits vorhanden. Eine energetische Sanierung des Hauses in Verbindung mit evtl. entsprechenden Mitteln der öffentlichen Hand ist zu überlegen und zu prüfen. Eine Erdgasleitung der - Energie Südbayern - ESB - liegt in kurzer Distanz vom Gebäude bereits in der öffentlichen Straße.

Eine gute Grundsubstanz des Hauses ist gegebenen. Daher sind die entsprechenden Aufwendungen für Ihre Maßnahmen sinnvoll und gerechtfertigt.

Die folgenden Modernisierungsarbeiten wurden bereits am Haus vorgenommen:

- Haustüre ca. 2010
- Kunststofffenster 2 Scheiben Isolierverglasung ca. 2006
- neue Innentüren im EG und OG ca. 2008
- Bad EG komplette ca. 2008
- Erneuerung der Elektronachtspeicheröfen in EG und OG ca. 2002
- Erneuerung des Zentralen Warmwasserspeicher ca. 2022
- Dämmarbeiten im DG ca. 2018

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.