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Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
449800 €2.570 €/m²
7Zimmer
175 m²Wohnfläche
338 m²Grundstück

Sieger und Sieger Immobilien GmbH
Herr Stefan Sieger
Sieger und Sieger Immobilien GmbH

Großes Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in bester Lage von Mondorf

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/38Hg an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Terminvereinbarung vor Ort.

Das zum Verkauf stehende, sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m² und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Es befindet sich auf einem durch eine große Hofeinfahrt zugänglichen Grundstück mit einem Innenhof, einem Garten und einer Garage mit angrenzendem Anbau, der zusätzliche Lager- oder Werkstattmöglichkeiten bietet.

Das ältere, zur Rechten befindliche Haupthaus stammt aus dem Jahr 1959 und hat eine klassische, einfamilienhaustypische Aufteilung. Im Erdgeschoss gibt es neben Küche und Gäste-WC noch ein Wohnzimmer mit offenem Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei kleine Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Duschbad.
Die über eine Außentreppe im linken Anbau befindliche Wohnung erstreckt sich vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss, welches im Jahr 1990 nachträglich ausgebaut wurde. Ein großes, mit einer offenen Wohnküche ausgestattetes Wohnzimmer dient der Familie als Lebensmittelpunkt. Angrenzend befindet sich das moderne, helle Wannenbad mit Tageslicht. Im Dachgeschoss findet die ganze Familie in zwei großen Schlafzimmern genügend Platz. Zusätzlich gibt es hier noch ein innenliegendes Duschbad.

Die Raumaufteilung ist ideal für eine große Familie oder eine getrennte Nutzung der Wohneinheiten.
Der Außenbereich besticht durch den Innenhof, der ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten oder auch einen Sitzbereich im Freien bietet. Die angrenzenden Gartenbereiche bieten sich perfekt für entspannende Stunden im Freien oder auch als Spielbereich für Kinder an.

Der Kaufpreis beträgt ohne zusätzliche Käuferprovision: 449.800 Euro

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Mondorf, Niederkassel (53859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Pastor-Breuer-Straße 7 befindet sich in Niederkassel Mondorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Mondorf zeichnet sich durch seine Lage direkt am Rhein aus, was der Umgebung einen hohen Freizeitwert verleiht. Hier genießen die Anwohner die Nähe zur Natur und haben zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten am Rheinufer. Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über die Bundesstraße B42 erreicht man schnell die Städte Bonn, Köln und andere umliegende Orte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen zu den nächstgelegenen Bahnhöfen und Stadtzentren.

In Mondorf gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken, Restaurants und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Ärzten. Darüber hinaus ist das gesellschaftliche Leben in Mondorf geprägt von einer aktiven Dorfgemeinschaft, die regelmäßig Veranstaltungen und Feste organisiert.

Die Pastor-Breuer-Straße selbst ist eine Durchgangsstraße, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern, und bietet somit eine ideale Umgebung für ein entspanntes und naturnahes Leben mit gleichzeitig guter Infrastruktur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1959
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
449800 €
2.570,29 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.570,29 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.998 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.282 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2492153.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Sieger und Sieger Immobilien GmbH
Sieger und Sieger Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Kölnerstrasse 23, 53840 Troisdorf
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Partnerschaft
Herr Stefan SiegerDein Kontakt
Online-ID: 2g6mv5u
Referenznummer: FALC-STS-59548
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Herr Stefan Sieger
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