Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

678000 €678.000 €5.895,65 €/m²

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4Zimmer

115 m²Fläche

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Stadtmitte, Düsseldorf (40211)

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit, die durch ihre Vielseitigkeit und erstklassige Lage besticht. Dieses Angebot umfasst zwei vermietete Wohneinheiten im vierten Obergeschoss eines soliden, 1972 errichteten Gebäudes. Mit seiner klassischen Architektur und dem charmanten Satteldach strahlt das Haus zeitlose Eleganz und Beständigkeit aus.
Die erste Wohneinheit (WE7) ist eine großzügige, 85 m² große Eigentumswohnung, die aktuell vermietet ist und eine attraktive Brutto-Mietrendite von 3,4 % bietet. Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen Balkon, der den Bewohnern einen idyllischen Rückzugsort ins Freie bietet. Hier genießen Ihre Mieter den Komfort und die Ruhe in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, während die großzügige Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet.
Direkt nebenan befindet sich die zweite Wohneinheit (WE8), ein möbliertes, 30 m² großes Apartment, das ebenfalls vermietet ist und eine beeindruckende Brutto-Mietrendite von 4 % erzielt. Das Apartment ist kompakt und funktional gestaltet, bietet jedoch alle Annehmlichkeiten, die modernes Wohnen verlangt. Es ist perfekt für Mieter, die Wert auf eine zentrale Lage legen, ohne dabei auf Komfort verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die Möglichkeit, beide Wohneinheiten mit minimalem Aufwand zu einer großen, zusammenhängenden Einheit zu verbinden. So könnten Sie eine weitläufige Gesamtfläche schaffen, die sich ideal für eine größere Familie oder als repräsentatives Stadtapartment eignet. Diese Flexibilität macht das Objekt nicht nur für Investoren, sondern auch für Eigennutzer besonders attraktiv.
Die Lage ist unschlagbar: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die lebendige Immermannstraße und die renommierte Schadowstraße, zwei der bekanntesten und pulsierendsten Straßen der Stadt. Hier finden Sie eine Fülle an erstklassigen Restaurants, Bars und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, die das Stadtleben bereichern und diese Immobilien besonders begehrt machen.
Das Gebäude selbst ist vollständig unterkellert und verfügt über einen modernen Aufzug, der den Komfort zusätzlich erhöht. Die Heizung wurde vor zwei Jahren auf moderne Fernwärme umgestellt, was für ein angenehmes Wohnklima und eine effiziente Energienutzung sorgt. Die Energieklasse D unterstreicht die solide Energiebilanz des Gebäudes.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, einen Stellplatz für 25.000 € oder eine Einzelgarage für 39.000 € zu erwerben, was das Angebot perfekt abrundet.
Diese Immobilie vereint alles, was anspruchsvolle Käufer suchen: eine erstklassige Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und solide Mieteinnahmen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein Objekt zu investieren, das durch seine Vielseitigkeit und sein Potenzial überzeugt.
Sie haben jedoch die Möglichkeit, die Mietwohnungen nach Ablauf der regulären Kündigungsfrist zur Eigennutzung zu übernehmen. Diese beträgt drei Monate.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, ein lohnendes Investment in Betongold zu tätigen. Vereinbaren Sie am besten sofort einen Besichtigungstermin!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf, im Stadtteil Pempelfort. Pempelfort liegt nördlich der Innenstadt und zählt zu den lebendigsten und vielfältigsten Vierteln der Stadt.
Umgebung:
Pempelfort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe zur Leopoldstraße finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Boutiquen. Zudem laden vielfältige gastronomische Angebote von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants zum Verweilen ein.
Freizeit und Kultur:
Der Stadtteil ist bekannt für sein kulturelles Angebot. Das nahe gelegene Museum Kunstpalast und die Tonhalle Düsseldorf bieten regelmäßige Ausstellungen und Konzerte. Auch der Hofgarten, eine der größten und schönsten Parkanlagen Düsseldorfs, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten wie z.B. Joggen ein.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Wohnung ist bestens an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Bildung und Gesundheit:
In Pempelfort gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch diverse Arztpraxen und das Marien Hospital Düsseldorf gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Zusammenfassung:
Die Immobilie in Pempelfort bietet urbanes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Düsseldorfs. Mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie der exzellenten Verkehrsanbindung ist sie der ideale Standort für anspruchsvolle Stadtbewohner.

Sonstiges Übersicht der Gesamteinheiten
Kaltmiete pro Monat: 2.090 €
Nebenkosten pro Monat: 347,43 €
Hausgeld pro Monat: 699,40 €
Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 2.094,17 €
Kaufpreis: 678.000 €
Kaufnebenkosten: 81.360 €
Gesamtkosten: 759.360 €
Netto-Mietrendite: 3,03 %
Kaufpreisfaktor: 30,28
Übersicht der Einheiten bzw. WE
Wohneinheit 7 (WE7)
- Lage: 4. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Zimmeraufteilung:
- Flur
- Ein Schlafzimmer
- Ein begehbarer Kleiderschrank
- Ein Badezimmer mit Badewanne
- Ein Gäste-WC
- Eine offene Küche
- Ein Wohn- und Essbereich
- Balkon
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 1.420 €
- Nebenkosten pro Monat: 255,95 €
- Hausgeld pro Monat: 306 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 494,43 €
- Kaufpreis: 526.915 €
- Kaufnebenkosten: 63.229,82 €
- Gesamtkosten: 590.144,82 €
- Netto-Mietrendite: 2,80 %
- Kaufpreisfaktor: 34,62
Wohneinheit 8 (WE8)
- Lage: 4. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 30 m²
- Ausstattung: Möbliertes Apartment
- Flur
- Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Kochnische
- Couch
- Bett
- Aktueller Mietstatus: Vermietet
- Kaltmiete pro Monat: 670 €
- Nebenkosten pro Monat: 91,48 €
- Hausgeld pro Monat: 110 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: 180,88 €
- Kaufpreis: 188.970 €
- Kaufnebenkosten: 22.676,40 €
- Gesamtkosten: 211.646,40 €
- Netto-Mietrendite: 3,71 %
- Kaufpreisfaktor: 26,33
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 115,00 m², vermietbare Fläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zum Bus: 0.37