Reizvolle Kapitalanlage mit historischem Flair: fünf Wohnungen und ein Restaurant
Dieses historische Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Geschichte lebendig wird und moderne Lebensart auf traditionelle Eleganz trifft.
In den Jahren 1995 bis 1996 mit viel Liebe und Geschmack aufwendig saniert und restauriert, vereint das Gebäude historischen Charme mit modernem Komfort.
Das geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus, das unter Denkmalschutz steht, hat in den Jahrhunderten seines Bestehens einiges erlebt und die verschiedensten Nutzungen erfahren. Offiziell wird die Entstehung des Wohngebäudes in Ecklage auf das 18. Jahrhundert datiert. Ab 1885 lassen sich verschiedene Nutzer und Betreiber recherchieren. So war ab 1885 eine Bäckerei und ab 1905 eine Sattlerei hier untergebracht. Außerdem wurde im ersten Obergeschoss zwischen 1912 und 1952 die Wolkensteiner Klöppelschule betrieben. Nach dem Krieg dienten die unteren Räume ab 1956 als Möbellager, später auch als Büroräume.
Nach der grundlegenden Sanierung des Objektes zog ab 1998 das Restaurant "Zum Schloßberg" ein, wo bis heute von Dienstag bis Sonntag zu moderaten Öffnungszeiten bis maximal 20:00 Uhr gehobene Gastronomie in gemütlichem Ambiente geboten wird.
Das nicht unterkellerte Gebäude erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss sowie zwei ausgebaute Dachgeschosse. Die oberen Etagen bieten Platz für fünf Wohnungen, das Erdgeschoss wird komplett für die verschiedenen Räume der Gastwirtschaft genutzt. Hierzu gehören neben der Gaststube die Küche, ein kleines Lager sowie der Sanitärtrakt mit getrennten Toiletten für Frauen und Männer.
Ein helles, geschmackvoll mit Marmor neu gestaltetes Treppenhaus führt bis zum zweiten Dachgeschoss. Von hier gehen in jeder Etage die Wohnungen ab. Sowohl im Obergeschoss als auch im ersten Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Zwei- bzw. Drei-Raum-Wohnungen. Die Wohnungen wurden sehr geschmackvoll und denkmalgerecht ausgebaut und ausgestattet. Das und die gefragte Wohnlage sind ein Garant dafür, dass eine hohe Nachfrage nach diesen Mietwohnungen besteht und auch bei Auszug von Mietern in all den Jahren stets eine umgehende Neuvermietung erfolgen konnte.
Jede Wohnung ist individuell geschnitten. Die WE 1 im Obergeschoss ist die einzige mit Balkon. Dieser erstreckt sich über die ganze Hausseite und misst ca. 21 m². Die WE 2 im Obergeschoss hat zwei Zimmer und eine Diele mit separater Garderobe. Das erste Dachgeschoss beheimatet ebenfalls zwei Wohnungen, die mit ihrem einzigartigen Charakter beeindrucken, eine mit zwei, die andere mit drei Zimmern sowie jeweils Küche und Bad. Ein weiteres Juwel findet sich im Dachgeschoss, wo eine großzügige Wohneinheit mit drei Zimmern und herrlichem Blick auf die historische Altstadt und das Schloss entstanden ist.
Bei der Kernsanierung 1995 wurden das komplette Gebäude grundlegend umgestaltet, ganze Gebäudeteile erneuert, Balken und marode Teile ersetzt und alles denkmalgerecht wiederhergestellt. Der Sockel wurde saniert und das Haus mittels Horizontalsperre trockengelegt. Es wurde eine Gaszentralheizung eingebaut, die 2022 umfassend erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen. Kontinuierliche Modernisierungen und Renovierungen nach jeweiligem Auszug von Mietern im Laufe der Jahre stellten sicher, dass die Wohnungen stets auf neuem Stand sind. Das Dach wurde mit Schiefer eingedeckt und sorgfältig gedämmt.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² und einer Gewerbefläche von ca. 90 m² bietet das Objekt attraktiven Raum für Wohnen und Gewerbe. Die Grundstücksfläche von 180 m² umfasst neben dem Gebäude noch einen kleinen Hof auf der Rückseite. PKW-Parkflächen gehören nicht zum Objekt, finden sich aber in ausreichender Anzahl in der Umgebung.
Die jährlichen Nettokaltmiete beträgt aktuell gerundet 24.150 EUR und verspricht ein attraktives Investment.
