Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €2.998,40 €/m²

Finanzierung ab 969 €/Monat

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3Zimmer

99,7 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Igelsdorf, Rednitzhembach (91126)

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete ca. 100 m² große Wohnung bietet Ihnen ein einmaliges Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Ideal für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen, überzeugt die Immobilie durch ihre tolle Ausstattung und den beeindruckenden Blick ins Grüne.
Die Wohnung befindet sich in einer 1997 erbauten, sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 20 Parteien. Sie erreichen diese über eine Außentreppe und den Laubengang im 2. Obergeschoss.
Der zentral gelegene Flur führt Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung, ohne Durchgangszimmer.
Die Highlights der Wohnung:
Genießen Sie sonnige Nachmittage und gemütliche Abende auf dem geräumigen Balkon mit Westausrichtung. Die Markise bietet zusätzlichen Komfort, während der Blick in den angrenzenden Wald für eine entspannende Atmosphäre sorgt.
Moderne Einbauküche: Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit hochwertigen Elektroeinbaugeräten ausgestattet. Spülmaschine, Backofen, Kochfeld und Dunstabzug lassen keine Wünsche offen und machen das Kochen zum Vergnügen. Der Kühlschrank gehört den Mietern.
Das moderne Tageslichtbadezimmer ist ein echtes Highlight. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Ein geräumiger Kellerraum mit Strom und Licht bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten.
Ein Fahrradraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit und bietet eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrräder.
Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten, ein Tiefgaragenstellplatz kann zzgl. für 15.000,-€ erworben werden.
Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt - von der modernen Ausstattung über die praktische Lage bis hin zur Nähe zur Natur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Rednitzhembach, im Ortsteil Igelsdorf.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Entfernungen:
Schwabach Zentrum ca. 6,1 km
Schwabach Bahnhof ca. 3,0 km
Nürnberg Zentrum ca. 26 km
Anbindungen:
S-Bahn Haltestelle "Rednitzhembach" ca. 1,3 km
Bushaltestelle "Untermainbach Hochstraße" ca. 400 m / ca. 6 Min. zu Fuß
Autobahn A 6 ca. 4,2 km / ca. 7 Min.
Bundesstraße B 2 ca. 3,5 km / ca. 6 Min.

Sonstiges + vermietet seit 01.09.2019
+ NKM seit 1.7.24: 885 €/mtl. | 10.620 €/p.a.
Wohnung:
+ Hausgeld: 255,00 €/mtl.
+ nicht umlagefähige Kosten: ca. 47,02 €/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage Whg: ca. 40,07 €/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage Objekt ges.: 51.304,35 € (per 31.12.2022)
+ Instandhaltungsrücklage Wohnung: 3.524,29 € (per 31.12.2022)
Tiefgaragenstellplatz:
+ Hausgeld: 25,00 €/mtl.
+ nicht umlagefähige Kosten: ca. 6,04 €/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage TG: ca. 11,91 €/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage Objekt ges.: 34.719,43 € (per 31.12.2022)
+ Instandhaltungsrücklage TG: 1.249,76 € (per 31.12.2022)
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen