Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.290.000 € 1.000 m²<br/>Fläche Mitte II Gladbeck 45964

Monat
1.000 m²Fläche

Herr Klaus Gräber

Immo2You GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Ständig aktualisiertes und modernisiertes Wohn-Geschäftshaus in Gladbeck zu verkaufen. Gute Rendite!

Sie suchen nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit? Dann sollten Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus in Gladbeck genauer betrachten!

Dieses einzigartige Objekt besteht aus drei aneinandergereihten Mehrfamilienhäusern mit einer Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 1001 m², die modernisiert wurde und teilweise über einen Aufzug verfügt (die Eigentümerfamilie hat in den vergangenen Jahren unter anderem in einem der Häuser einen Aufzug einbauen lassen, um die Nutzung der oberen Etagen für Kunden und Patienten zu erleichtern). Die langjährigen und zuverlässigen Mieter stellen sicher, dass eine konstante Einnahmequelle gewährleistet ist.

Die in einem Haus gelegene Hausarztpraxis zieht aufgrund Vergrößerungswunsch in Kürze aus. Hier arbeiten wir bereits aktiv an der Neuvermietung und streben diese zum 3. Quartal 2024 an oder Sie nutzen diese Fläche selber!

Dank seiner Lage bietet dieses Renditeobjekt eine gute Renditeaussicht. Ärzte und eine Apotheke sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was nicht nur den Mietern zugutekommt, sondern auch die Attraktivität des Standorts erhöht. Des Weiteren befinden sich Schulen und Kindergärten in der Nähe, was Familien anspricht und die Nachfrage nach Wohnraum stabilisiert.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in solide Sachwerte mit langfristigem Potenzial zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Wohn- und Geschäftshauses überzeugen!

Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
5 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Stein
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Mitte II, Gladbeck (45964)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer ruhigen Nebenstraße und dennoch zentralen Lage von Gladbeck befindet sich dieses 3er Immobilienensemble bestehend aus Wohnungen, Praxen und einem hochwertig eingerichtetem Kiosk.

Diese beliebte Wohngegend zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit, die gute Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.

Die verkehrsgünstige Lage des Wohn- und Geschäftshauses gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und bietet sowohl den Mietern als auch den Geschäftseinheiten eine optimale Anbindung.

Parkplätze und Garagen runden diese Microlage ab.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartEtagenheizung

Preise

Kaufpreis

1290000 €

1.290 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
Die Provision ist fällig und verdient nach Abschluss des Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
5 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 106.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 94.000,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben vom Eigentümer. Selbstverständlich haben wir alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen überprüft, jedoch sind Schreibfehler und Irrtümer vorbehalten.

[URL="https://www.immo2you.de"]Immo2you GmbH Homepage[/URL] Stichworte Fahrradraum, Rolladen, Wohnfläche: 1.000,00 m², vermietbare Fläche: 1.000,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Ort, modernisiert

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Glückstr. 3, 45139 Essen

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2e4ea52

Referenznummer: 200905