Betriebs- und Produktionsgelände mit Hallen und Büroflächen in Schwandorf
Dieses Betriebsgelände befindet sich am süd-östlichen Stadtrand von Schwandorf und bietet eine optimale Verkehrsanbindung - auch für Lkw-Anlieferungen. Die Umgebung des Objekts wird durch vorwiegend Gewerbe-, Industrie- und Dienstleistungsbetriebe geprägt. Das Gebiet, in dem das Verkaufsobjekt liegt, ist gem. Auskunft des Amtes für Planen und Bauen der Stadt Schwandorf vom 25.03.2019 im Flächennutzungsplan als Industriegebiet dargestellt. Die Grundstücke liegen weiterhin gem. Auskunft im Geltungsbereich der Bebauungspläne Nr. 64 "Einzelhandelsverbot Regensburger Straße" (rechtskräftig seit 31.01.2006) und Nr. 79 "Spielhallenverbot Industriestraße" (rechtskräftig seit 19.08.2010).
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Betriebsgelände bestehend aus 10 Gebäuden. Die Objekte sind zum Teil freistehend, zum Teil aneinandergebaut und ein- bis zweigeschossig. Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Die Gebäudearten sind zum Großteil Produktions- und Lagerhallen. Ebenso ist auch ein zweigeschossiges Bürogebäude mit einer Bürofläche von ca. 2.500 m² vorhanden. Die Objekte wurden zwischen 1975 und 1997 errichtet, es erfolgten verschiedene Umbauten und Sanierungen. Die Gebäude werden mit Fernwärme beheizt. Es sind überall ausreichend Konvektoren vorhanden. Detailliertere Gebäudebeschreibungen sind in der Anlage beigefügt.
Auf dem Gelände ist ein Gleisanschluss vorhanden, dieser ist derzeit nicht aktiv. Die Grundstücksfläche ist zum Großteil gepflastert bzw. asphaltiert und kann zum Teil für Parkflächen genutzt werden. Es sind ca. 200 Parkmöglichkeiten für Kfz vorhanden. Laut Auskunft aus dem Altlastenkataster des Landratsamtes Schwandorf ist das Bewertungsgrundstück nicht im Altlasten-, Bodenschutz- und Deponieinformationssystem erfasst.
Der Eigentümer möchte die Gebäude Nr. 1 bis Nr. 5 in einem langfristigen Mietvertrag anmieten. Die kommerziellen Rahmenparameter sind im Veräußerungsverfahren gemeinsam mit dem Käufer zu vereinbaren.
