Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2590000 €2.590.000 €3.270 €/m²

Finanzierung ab 10860 €/Monat

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792 m²Wohnfläche

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Vor dem Koblenzer Tor, Bonn / Südstadt (53113)

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Attraktive Kapitalanlage in bester Innenstadtlage. Dieses sanierte Gebäude umfasst 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 609qm, eine großzügige Gewerbefläche mit 183qm im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 100qm im Kellergeschoss. Das Haus wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Erneuert wurden alle Bäder inkl. Leitungen, die Wand- und Deckenflächen, Oberböden, Türen sowie die Kunststofffenster und fast die gesamte Elektroanlage. Der Einbau einer effizienten Gas-Brennwertheizung erfolgte im Jahr 2021 und die Erneuerung der Fassade mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) im Jahr 2022. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar und bietet Komfort und Flexibilität. Ideal nutzbar für kleinere Büros, Praxen oder als Ladenlokal. Die in Leichtbauweise installierten, innenliegenden Räume im Erdgeschoss verfügen über eine Lüftungsanlage. Licht und Luft gelangen im hinteren Bereich über eine große Glasfront zur Terrasse im Hof. Personalraum, Umkleide, Abstellfläche und ein Serverraum mit Klimaanlage befinden sich im Untergeschoss. Der derzeitige Mieter hat seinen Mietvertrag gerade um 3 weitere Jahre verlängert. Die Vielfalt der Wohnungen reicht von kompakten Apartments mit ca. 35 Quadratmetern über ca. 80qm große Dachwohnungen bis hin zu einer großzügigen Wohnung im 1. OG mit 163qm. Gerade der Mix der unterschiedlichen Wohnungsgrößen macht dieses Objekt so attraktiv und garantiert eine nachhaltige Vermietung in dieser innenstadtnahen Lage für alle Zielgruppen, vom Studenten über Pendler bis hin zur größeren Familie. Diese Immobilie verspricht nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern auch Potenzial für langfristige Wertsteigerung.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 792,00 m²