Mehrfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €

Finanzierung ab 2109 € / Monat

---

8Zimmer

168,2 m²Wohnfläche

934 m²Grundstück

---

Kerngebiet, Waldkraiburg (84478)

Herzlich Willkommen im schönen Waldkraiburg.
Heute möchten wir Ihnen ein attraktives Zweifamilienhaus mit Einzelgarage und Kfz-Stellplatz anbieten. Das Anwesen mit schönem und großen Grundstück liegt in sehr guter und ruhiger Ortslage.
Das ursprüngliche Anwesen (EG, DG und Teilkeller) wurde in den Jahren 1956 bis 1958 in Massivbauweise errichtet. Im Jahre 1975 erfolgte dann ein Anbau (EG und Vollkeller) ebenfalls als Massivbau.
Es stehen folgende Räume zur Verfügung:
1. Altbau
1.1 Erdgeschoss
- Windfang
- Flur
- Kind 1
- Wohnküche
- Bad (Fenster, bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC)
- Wintergarten (ohne Beheizung, in Wfl. nicht enthalten)
1.2 Dachgeschoss
- Gang
- Kind 2
- Fernsehen
- Eltern
- Bad/Wäsche
1.3 Teilkeller
- Heizung
- Waschraum
2. Anbau
2.1 Erdgeschoss
- Diele
- Wohnen/Schlafen
- Flur
- Bad (Fenster, Wanne, WC, Waschbecken)
- Kochen/Essen
2.2 Keller
- Vorraum
- Kellerraum (Werkstatt)
- Kellerraum
E) Außenbereich
- Einzelgarage
- Schuppen
- Werkstatt
- Aufstellpool
- Terrasse (in Wfl. nicht eingerechnet)
- Gartenfläche
- PV-Anlage 9 KwH mit Speicher ca. 2019
Das Anwesen wurde laufend renoviert/modernisiert und befindet sich in einen sehr guten, teilweise Neubau artigem Zustand. Als Auszüge der entsprechenden Arbeiten sind sind zu nennen:
1. Altgebäude
- Gaszentralheizung mit Rohrleitungsnetz ca. 2017
- Kunststofffenster ca. 1998
- Haustüre ca.. 2017
- Vollwärmeschutz ca. 2003
- Innentüren und -zargen ca. 2017
- Bodenbeläge ca. 2017
- Bad EG,ca. 2017
- WC/Waschen DG, ca. 2017
- Dacheindeckung mit Dämmung und Dachfenster, ca. 2019
- Elektroleitungsnetz und Schalter ca. 2017
- Wasser-/Abwasserleitungsnetz ca. 2017
- Wasserenthärtungsanlage ca. 2017
2. Anbau
- Vollwärmeschutz, ca. 2003
- Bodenbeläge (Teilweise)
Die beiden Einheiten sind jeweils für sich abgeschlossen und eigenständig nutzbar.
Das Anwesen ist idealerweise als Generationenhaus nutzbar, da derzeit entsprechende Querverbindungen zu den beiden Wohneinheiten bestehen.
Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.

Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, südwestliche der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim.
Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rd. 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rd. 71 km.
Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundestraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 mit einer Autobahnausfahrt angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden.
Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben.
Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zur Kreisstadt Mühldorf bzw. den Nachbargemeinden gegeben.
In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie, produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden. An Schulen sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasium gegeben.
Aktuell hat Waldkraiburg rd. 24.500 Einwohner.
Das Objekt liegt in sehr guter, beliebter und ruhiger Ortslage in Waldkraiburg. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert