Einfamilienhaus zum Kauf

375000 €375.000 €1.974 €/m²

Finanzierung ab 1461 €/Monat

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7Zimmer

190 m²Wohnfläche

384 m²Grundstück

01.08.2025Verfügbarkeit

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Sonneberg, Sonneberg (96515)

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Zum Verkauf steht ein höchst modernes Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung in Sonneberg. Durch die Vermietung der Einliegerwohnung können die monatlichen Finanzierungs- kosten deutlich gesenkt werden. Das Haus besticht durch seine einzigartige Optik, eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, den perfekt angelegten Außenanlagen sowie mehreren Terrassen. Das Haus wurde von 2019 bis 2021 von Grund auf neu aufgebaut und entspricht den neuesten Energiestandards von Wohnhäusern. Man kann hier von einem Neubau sprechen. Im Detail wurden folgende Sanierungen durchgeführt: - Gebäudehülle: - Neuer Dachstuhl mit Aufsparrendämmung und Prefa-Eindeckung, sowie innenliegender Dachrinne. - Teilweise neue Wände im Obergeschoss in Holzständerbauweise. - Fassade aus sibirischer Lärche mit Rhombusleisten. - Wanddämmung mit 18 cm Mineralwolle. - 3-fach verglaste Fenster im gesamten Haus. - Abfangungen für bestehende Fundamente wurden gebaut. - Neuer Sockel mit Sockeldämmung und Fliesen. - Haustechnik: - Es wurden alle Medien ab Grundstücksgrenze neu verlegt und installiert. - Abwasserleitungen bis zur Grundstücksgrenze sind neu. - Neue Hauptverteilung im Technikraum für Strom. Neue Unterverteilungen in den einzelnen Etagen. Alle Stromleitungen sind neu. - Netzwerkleitungen im gesamten Gebäude und in jedem Raum. - Jede Wasser- und Heizungsleitung ist neu. - Eine neue Gaszentralheizung wurde verbaut. - Zustand analog zu einem Neubau. - Ausstattung: - 2 neue Bäder mit jeweils Dusche und Badewanne. - Sehr hochwertige Keramik und Armaturen. - Fußbodenheizung in beiden Bädern. - 2 neue Küchen mit sehr hochwertigen Geräten. - Fensterbänke in Betonoptik. - Hochwertige Bodenbeläge. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf zwei Etagen: - Erdgeschoss: - Einladender Eingangsbereich mit Garderobenbereich und wunderschöner Treppe. - Von hier aus gelangen Sie entweder in den Technikraum und Werkstatt, in die Einliegerwohnung im EG oder über die Treppe in die Hauptwohnung im OG. - Tageslichtbad mit WC, Waschmaschinenanschluss, Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner und Badewanne. - Großes Schlafzimmer mit Einbauschrank. - Kinderzimmer oder Büro. - Moderne, neuwertige Einbauküche mit offenem Wohn- und Essbereich. - Aktuell wird das EG mit der offenen Küche als Feierraum genutzt. Die beiden weiteren Zimmer dienen als Fitnessraum sowie als Büro. Der Nutzung sind hier keine Grenzen gesetzt. - Technikraum und Werkstatt mit zusätzlichen Spülbecken und separatem WC. Hier ist der Zugang durch eine Nebentür vom Hof aus möglich. - Obergeschoss: - Großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich. - Helles, lichtdurchflutetes Kinderzimmer. - Schönes Wohnzimmer. - Küche mit Essbereich und angrenzende Speisekammer. - Wunderschönes Bad mit offener Dusche, Badewanne und Terrassentür, von der Sie über eine elegante Brücke auf die Hauptterrasse gelangen. - Außenbereich: - Der gesamte Hof ist neu hergerichtet und wurde 2022 komplett Asphaltiert. - Eine Gabionenwand trennt den Hof zur ersten Gartenetage mit Spielwiese und Sandkasten ab. - Als Nebengebäude dient ein alter Sandsteinkeller, welcher saniert wurde und auf dem sich die Hauptterrasse befindet. - Die Hauptterrasse mit wunderschönen Betonoptikfliesen bildet den perfekten Platz zum ausruhen und verweilen. - Neben den wunderschön angelegten Beeten mit verschiedenen Gräsern und Blumen gibt es eine weitere kleinere Terrasse. Fazit: Sie haben hier die Gelegenheit, ein einmaliges Objekt auf dem neuesten Stand der Technik zu erwerben. Einziehen und wohlfühlen, ohne weitere Arbeiten. Für alle Sanierungsarbeiten liegt eine detaillierte Fotodokumentation vor. Weitere Bilder und Besichtigungstermine auf Anfrage.