Doppelhaushälfte zum Kauf

967000 €967.000 €5.755,95 €/m²

Finanzierung ab 3937 €/Monat

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6Zimmer

168 m²Wohnfläche

625 m²Grundstück

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Gröbenzell (82194)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten Doppelhaushälfte, die ca. 1981 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde und sich in einer begehrten Lage in Gröbenzell befindet. Die besondere Split-Level-Bauweise verleiht diesem Haus seinen einzigartigen Charme und nutzt die leichte Hanglage optimal aus.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie neben der Eingangsdiele im Erdgeschoss eine großzügige Essdiele, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit Fenster und moderner Einbauküche, komplett ausgestattet mit allen Elektroeinbaugeräten. Eine halbe Etage tiefer gelangen Sie in das helle und geräumige Wohnzimmer, das Zugang zum liebevoll gestalteten Garten und der überdachten Terrasse bietet. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein weiteres separates Zimmer, perfekt geeignet als Gästezimmer oder Büro. Alle Räume dieser Ebene, ausschließlich des Gästezimmers/Büros, sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet.
Eine halbe Etage über der Essdiele finden Sie zwei großzügige Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, die perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet sind. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein kürzlich modernisiertes Bad mit Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken. Das Zwischengeschoss zum Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Zimmer, das nach Osten ausgerichtet ist, sowie ein großes offenes Zimmer, welches vielseitig genutzt werden kann, sei es als Spielbereich für Kinder oder als Büro.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight des Hauses: ein Studio, das sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und dank der großen Dachgaube besonders hell ist. Hier finden Sie auch ein weiteres Bad mit Badewanne, perfekt geeignet als Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad.
Der Keller beeindruckt durch seine Größe und bietet reichlich Stauraum. Die im Jahr ca. 2021 erneuerte Pellet-Heizung, gekoppelt mit einer Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung, sorgt für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung. Im Keller finden Sie zudem einen großzügigen Hobbykeller, eine Waschküche, den Heizungsraum sowie ein weiterer Kellerraum.
Vor dem Haus stehen Ihnen eine Einzelgarage sowie ein separater Stellplatz zur Verfügung.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und größtenteils modernisierten Zustand, sodass Sie mit nur wenig Aufwand sofort einziehen können.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich Ihren Traum vom Eigenheim in Gröbenzell zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Willkommen in dieser begehrten Lage in Gröbenzell, die durch ihre Verborgenheit und Abgeschiedenheit besticht. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine ruhige Sackgasse, die nur wenige Hauseinheiten miteinander verbindet, wodurch eine Atmosphäre der Privatsphäre und Ruhe geschaffen wird.
Das Ortszentrum von Gröbenzell ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die Gartenstadt Gröbenzell, mit ihrer harmonischen Umgebung und knapp 20.000 Einwohnern, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für Jung und Alt und zählt zu den grünen Umlandgemeinden Münchens. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu Gymnasien und Waldorfschulen, sowie viele Einkaufsmöglichkeiten, alles in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen den Drogeriemarkt, die Discounter Lidl und Aldi und Den's Bio Markt innerhalb ca. 5 Minuten fußläufig. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig: Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus, ca. 30 Meter entfernt in der Olchinger Straße. Die S-Bahn-Station ist mittels 4 Busstationen erreichbar. Der Bahnhof Puchheim (S4) ist ebenfalls gut erreichbar und liegt nur ca. 3 km entfernt, von wo aus Sie in ca. 20 Minuten direkt zum Hauptbahnhof München gelangen. Die S-Bahn Gröbenzell ist ca. 2 km entfernt. Mit dem Auto sind die Autobahnen A8, A96 und A99 in wenigen Minuten erreichbar, was sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Umgebung ideal ist. Die Umgebung von Gröbenzell bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten. Der Olchinger See, beispielsweise, ist mit dem Fahrrad in ca. 6 km zu erreichen und lädt zum Entspannen und Erholen ein.

Stichworte Carport vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen