Bungalow zum Kauf 279.000 € 5 Zimmer 220 m²<br/>Wohnfläche Nister 57645

Monat
5Zimmer
220 m²Wohnfläche

Frau Nadine Heuser

ImmobilienZeit Nadine Heuser

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Seltene Gelegenheit! Attraktive Geschäftsräume in absolut diskreter Naturlage

Dieses ehemalige Unternehmerdomizil wird Sie begeistern! Arbeiten Sie zukünftig im Einklang mit der Natur und blicken Sie vom Arbeitsplatz aus ins Grüne. Der perfekte Ort, um das kreative Potenzial Ihrer Mitarbeiter zu entfalten und Ihre Kunden in absolut diskreter Atmosphäre zu empfangen.

Das weitläufige Grundstücksareal ist von außen nahezu nicht einsehbar. Das Objekt liegt im Gewerbegebiet, daher ist eine Nutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich nicht vorgesehen. Die Räumlichkeiten eignen sich perfekt als Büro- oder Praxisräume. Ein echter Geheimtipp für kreative Freigeister!

Auf dem ca. 4.270 m² großen Anwesen eröffnen sich diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Auch der Umbau oder die Erweiterung des Bestandsobjektes sowie ein zusätzlicher Neubau (gewerblich) sind hier denkbar. Ergänzend kann bei Bedarf das direkt angrenzende Wiesenland mit weiteren 2.398 m² erworben werden.

Insgesamt bietet das absolut solide und sehr gepflegte Massivhaus eine Fläche von ca. 220 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Die beiden Einheiten (ca. 144 m² im EG sowie ca. 76 m² im UG) haben jeweils einen eigenen Eingang. Hier überzeugen besonders die großzügigen und helle Räume.

Ergänzend bietet das Haus noch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 78 m². Zudem stehen eine Garage und weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Eine kurzfristige und bezugsfreie Übernahme der Immobilie ist möglich.

Raumaufteilung:

Untergeschoss:
Garage, Heizungskeller, Öllager, drei Büro- oder Praxisräume, WC mit Dusche, zwei Abstellräume

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Empfang, fünf Büro- oder Praxisräume, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, WC

Ausstattung

Massivbauweise, Außenfassade mit Dämmung darauf Strukturputz und Anstrich, Walmdach mit Betondachpfannen ca. 1978, Beheizung erfolgt über Ölzentralheizung aus 1997, Warmwasserversorgung über Zentralheizung, Holzfenster (2-fach Isolierverglasung aus 1992 und 1989), Holzinnentüren, Bodenbeläge in Granit, Marmor, Teppich, Fliesen oder PVC, Wände tapeziert oder verputzt, Decken verputzt, vertäfelt oder tapeziert

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze
2 Geschosse

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Nister (57645)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Nister im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Nister gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an. Sie erreichen die attraktive Kleinstadt Hachenburg mit ca. 6.000 Einwohnern in nur 3 Kilometern. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Siegen, Wilnsdorf oder Herborn an der Bundesautobahn 45 (Dortmund–Gießen) ca. 23 km entfernt sowie Montabaur, Mogendorf und Dierdorf an der A 3 etwa 27 km entfernt. Nächstgelegener ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965

Preise

Kaufpreis

279000 €

1.268,18 €/m²

Provision für Käufer

Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber sowie vom Veräußerer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

2.346 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

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Auf den Drieschern 9 , 57627 Gehlert

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Online-ID: 2czxm5n