Terrassenwohnung zum Kauf

240000 €240.000 €2.667 €/m²

Finanzierung ab 995 €/Monat

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3Zimmer

90 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Debschwitz 1, Gera (07548)

Zum Verkauf biete ich eine sehr geschmackvolle, gepflegte 3 Raumwohnung als Eigentumswohnung an, in einem Mehrfamilienhaus Bauj. 1997 in Gera Debschwitz. Gera Debschwitz, als eines der bevorzugten Wohnlagen von Gera ist ein Garant für Grün, Stadtnähe und behagliches Wohnen. Gera als Hochschulstadt im Osten Thüringens mit ca. 95.000 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt im Freistaat. Die 3 Raumwohnung mit Wintergarten, Terrasse mit Sondernutzungsrecht am Grundstück mit ca. 300m², ein kleines Gartenhaus ,ein Pkw Tiefgaragenstellplatz mit dem Aufzug erreichbar sowie einem Kellerabteil gehören ebenfalls zum Wohneigentum dazu.
Die Aufteilung wie folgt; Flur mit Teppichbelag (Vollholzmöbel bei Bedarf) und Glastüren für helle lichtdurchflutete Räume, Bad ebenfalls mit Tageslicht, großer Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank geschmackvoll angefertigt in Kernbuche Vollholzausführung zum Raum passend, WC, WM Anschluss , Kinder oder Arbeitszimmer mit 2 bodentiefen Fenstern (Ausstattung Indonesische Vollholzmöbel bei Bedarf) Teppichbelag, Schlafzimmer Teppichbelag, angrenzend ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich Einbauküche (mit enthalten) Zugang zum Wintergarten mit beweglichen Glaselementen komplett öffnend zum Grundstück, Terrasse mit Betonsteinen und gemütlicher Sitzgruppe runden das behagliche Wohnumfeld mit Blick ins Grüne ab. Alle Fenster mit Jalousien und der Haus und Wohnungszugang mittels Zentralschließsystem öffnend. Auf Grund der Bauweise des Objektes und Anordnung mit Einfahrt zur Tiefgarage liegt der Wohnbereich ca. 7 Meter über dem Straßenniveau und bildet somit einen nicht einsehbaren Sichtschutz zum Wohnbereich mit angrenzendem Grundstück.
Heizung im Objekt über einer Erdgas Therme mit Wasseraufbereitung (schon neu vorhanden) die in 2024 mit Beschluss der Eigentümergemeinschaft komplett ausgetauscht wird.


Ein E-Pass ist bereits vorhanden, die Werte werden nach Erhalt im Portal ausgewiesen. Der E-Pass ist Bestandteil des Kaufvertrages und wird bei Beurkundung notariell mit ausgereicht.

Das Objekt befindet sich im Bereich eines Flächendenkmals, unmittelbar am Stadtwald und Tierpark ....DAHLIENGARTEN....Baujahr 1997 mit 9WE und einer freundlichen und zugänglichen Eigentümergemeinschaft, guter Anbindung an den ÖPNV, Infrastruktur, wie Kita, Schulen, Ärztehaus und SRH Klinikum, Einzelhandel im unmittelbarem Wohnumfeld und in ca. 20 Gehminuten erreichen Sie das Zentrum der Stadt. Umgeben vom Stadtwald und Tierpark Gera, kann man hier schon vom Wohnambiente im Grünen ausgehen.

Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach Absprache Immobilienbüro zeitnah möglich, die Angaben zum Objekt sind ohne Garantie für ihre Richtig- u. Vollständigkeit, sie basieren auf Auskunft der Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass erst nach ordnungsgemäßer Terminvereinbarung eine Besichtigung vor Ort möglich ist, da die Eigentümer auf Diskretion und gute nachbarschaftliche Beziehungen Wert legen.
Bei Interesse und Kontaktaufnahme per Mail, bitte auch telefonische Erreichbarkeit mit angeben zwecks Abstimmung für Beantwortung eventueller Fragen im Vorfeld. Objektunterlagen werden erst nach persönlichen Kennenlernen und Besichtigungstermin vor Ort mit Interessenbekundung bei Bedarf ausgereicht, das trifft ebenfalls für Standortangaben und Straßenbezeichnungen zu. Ich bitte daher um Verständnis .....vielen Dank im voraus. Serviceangebot für Sie Die Firma PBS Immobilien ist Mitglied der Industrie- und Handelskammer Ostthüringen zu Gera seit 1994 sowie im BVFI und erfolgreich im Verkauf von Wohneigentum, Häusern aller Art, Grundstücken sowie im Bereich Kapital u. Renditeobjekte tätig. So war und ist es mir möglich, für eine Vielzahl von Kaufinteressenten in Gößnitz, Meerane, Altenburger Land, Gera, Leipzig, Berlin, Dresden und darüber hinaus ein neues Zuhause zu finden. Die Nachfrage nach Veränderung, Eigentum und Sicherheit für Familie auch im Alter ist größer denn je, darum suche ich dringend im Kundenauftrag Einfamilienhäuser, Häuser aller Art in guten Lagen zur Vermittlung und Verkauf. Sollten berufliche Veränderungen innerhalb der Familie auf Grund von Arbeitsplatzwechsel bevorstehen, die eigenen Kinder sind weit vom Heimatort entfernt und haben selbst schon Eigentum erworben oder aus Altersgründen möchten Sie Ihr Haus verkaufen, dann ….

rufen Sie mich einfach an und ich erledige alles für Sie.
Diskret, zuverlässig und verantwortungsbewusst bei freier Beratung.

Leistungsspektrum:

Mit Auftragserteilung ermitteln wir banktechnisch den Höchstwert Ihrer Immobilie, holen alle wichtigen Unterlagen zur Erstellung eines attraktiven Verkaufsexposés ein.

- Werteinschätzung der Immobilie bankintern
- Erstellung Exposé
- Marketing
- Besichtigung mit Interessenten
- Bonitätsprüfung vom Käufer / Finanzierungsbeschaffung mit Bankzusage

- Notarvertragsvorbereitung bis zum Notarvertrag und Verkauf Ihrer Immobilie
- Notarabstimmung und Einholung erforderlicher Genehmigungen
- Übergabe / Übernahme Protokoll mit Abmeldung der Medien
- Kapital- u. Renditeobjekte auf Anfrage, Raum Dresden, Berlin, Leipzig sowie kompl. Wohnanlagen bis hin zu Bankverwertungen sind auf Anfrage möglich.

Erfahrung zahlt sich aus, ich garantiere Ihnen einen fairen Preis und einen reibungslosen Verkauf. So sparen Sie Zeit und Nerven.

Freundlichst Ihr Immobilienfachberater Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt, projektiert TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend