Wohnung zum Kauf 1.640.000 € 3 Zimmer 118 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Obermenzing München 81247

Monat
3Zimmer
118 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Sarah Bisada

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Exklusive, absolut neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit eleganter Ausstattung

Ein überbordendes Lichtangebot und eine exzellente Ausstattung prägen diese hochklassige 3-Zimmer-Wohnung im 2. und zugleich obersten Geschoss eines 2022 fertiggestellten Premium-Neubaus im schönsten Obermenzing. Mit Feinstein in authentischer Marmor-Optik, klassischer Stuck-Kassettierung und eleganten Wandleuchten zitieren Eingangsbereich und Treppenhaus des Gebäudes die Eleganz internationaler Top-Hotels.

Dieser hohe Anspruch setzt sich in der Wohnung fort. Die äußerst geschmackvolle und hochwertige Ausstattung geht weit über den üblichen Bauträger-Standard hinaus. Eine weiße Marken-Einbauküche mit Koch-/Esstheke, edles Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden, Chip-Zugang, ein Kaminanschluss und luxuriöse Badgestaltung schaffen ein repräsentatives Wohnumfeld.

Das ideal geschnittene Raumangebot erstreckt sich über ca. 118 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein sonniger Balkon eröffnet einen zauberhaften Freiraum zum Loungen, Essen und Entspannen. Komplettiert wird dieses per Lift schwellenfrei zugängliche Domizil durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil. Geheizt wird zukunftsorientiert mittels einer Grundwasser-Wärmepumpe.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Obermenzing, München (81247)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen Wohngebietes im schönsten Obermenzing. Gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienanlagen prägen das Bild. Prachtvoll eingewachsene Gärten mit altem Baumbestand schaffen idyllisches Park-Ambiente. Besonders geschätzt wird hier das Wohnen in einem intakten Umfeld.

Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Natur-nähe, der familienfreundlichen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Norden. In Lauf- bzw. Radnähe liegen ein Bio-Supermarkt, ein Discounter und ein Feinkostladen. Ebenfalls im näheren Umkreis befinden sich sympathische Restaurants und gemütliche Biergärten, die zu Geselligkeit und Entspannung einladen. Auch ausgezeichnete Kitas und Schulen stehen zur Auswahl.

Der TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen. Als eines der wenigen innerstädtischen Landschaftsschutzgebiete lädt der Hartmanns-hofer Park zum Joggen und Spazierengehen ein. Mit der kaum zehn Gehminuten entfernten S-Bahnstation "Obermenzing" ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV und in die Münchner Innenstadt gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

1640000 €

13.898,31 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

450 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

13.898,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/9982"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 9

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sarah BisadaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g93k5u

Referenznummer: ETW 3433