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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1149000 €5.107 €/m²
8Zimmer
225 m²Wohnfläche
638 m²Grundstück

Firstplace Immobilien GmbH
Frau Nina Strehl
Firstplace Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

FIRSTPLACE - 2-Familien-Haus mit großem Garten in ruhiger Lage Truderings

Angeboten wird ein Zweifamilienhaus mit ca. 225 Wfl. auf ca. 640 qm Grundstück in ruhiger Lage von Trudering.

WE 1: EG/UG: 3-4 Zimmer-Garten-Wohnung, ca. 90 qm Wfl zzgl. ca. 80 qm Nutzfläche im UG.
WE 2: OG/DG: 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 135 qm Wfl. Und

Obergeschoss und Dachgeschoss wurden 1993 im Rahmen einer Aufstockung neu erbaut. Das Ursprungsgebäude mit Wohnung im Erdgeschoß sowie Keller und Garage stammen aus dem Jahr 1966.

WE2: Die helle, großzügig geschnittene Maisonette Wohnung im OG/DG erstreckt sich auf knapp 135 qm Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen, wie Dachspeicher und Abstellräume im DG. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet wird aber jederzeit nach Absprache frei.

Sie betreten die Wohnung über eine eigene Außentreppe und gelangen in die großzügige Diele. Von hier aus geht es rechts durch eine elegante doppelflügige Türe in das große Wohnzimmer und links in die tolle Wohnküche. Hier ist genug Platz für einen großen Tisch. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 8 qm und ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Die Bodenbeläge im Obergeschoss sind Fliesen in Diele, Bad und Küche, Laminat im Wohnzimmer und Teppich im Arbeitszimmer.

Eine massive Treppe führt ins Dachgeschoss. Hier gibt es 2 weitere ca. 14 qm große Zimmer, beide mit Zugang zum überdachten West-Balkon mit Weitblick. Ein weiteres Bad mit Dusche, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Bodenbeläge sind in den Räumen Teppich und in Flur und Bad Fliesenbelag.

WE1: Die Wohnung im Erdgeschoss wird seit Jahren vielen Jahren vom Großvater (86 Jahre) der Verkäuferin genutzt. Ihm ist grundbuchlich ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt, das vom Käufer zu übernehmen ist.

Die beiden Einheiten könnten zu einem späteren Zeitpunkt auch zusammengelegt werden, wodurch auch die Nutzung als Einfamilienhaus möglich wäre.
Alternativ sollte eine spätere Neubebauung auf maximaler Grundfläche von ca. 200m² möglich sein, woraus sich ca. 350 bis 400 m² Wohnfläche (oberirdisch) ergeben können (E+1+D).
Neben dem Zugang auf der Nordseite des Hauses befindet sich die große Doppelgarage.

In der sehr gepflegten Wohnung gibt es eine Küche mit separatem Esszimmer, welches auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden könnte. In der Küche befindet sich eine ältere Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus erreicht man das Schlafzimmer. Das Bad verfügt über Waschtisch, WC und Badewanne und Fenster. Im überdachten Freisitz, der von Küche bzw. Esszimmer erreichbar ist, läßt es sich herrlich entspannen. Ein Außenkaminofen sorgt hier für gemütliche Stunden.

Der große Garten bietet für beide Einheiten viel Platz zum Grillen, Garteln, Spielen und Relaxen. Praktische Gartenhäuser und ein Brunnen sind bereits vorhanden.

Im Keller des Hauses gibt es neben dem Heizungsraum (Ölheizung), einen zur Wohnnutzung geeigneten Hobbyraum, zwei weitere große Kellerräume und eine praktische separate Waschküche.

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage, sowie Kfz-Abstellmöglichkeit davor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Gartenstadt Trudering, München (81825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einem der beliebtesten Wohnviertel Münchens, geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern befindet sich dieses Zweifamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße Truderings mit guter Anbindung an die Innenstadt oder zur Autobahn.

Die U-Bahn-Station Kreillerstraße (U2, U7, U8) befindet sich in nur 900 m Entfernung, ebenso wie die S-Bahnhaltestelle Trudering (S4, S6).

Im Umkreis von 500-800 m befinden sich nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Metzger, Frisör etc.

Gastronomisch fehlt es an nichts: bayerisch, orientalisch, griechisch, italienisch...

Die Grundschule an der Forellenstraße ist nur 4 Gehminuten entfernt. Mehrere Kitas sind innerhalb eines Kilometers vorhanden. Das Michaeli Gymnasium oder das staatliche Gymnasium Trudering befinden sich in ca. 2 km Entfernung, ebenso wie Mittel-und Realschulen.

Hier ist hoher Freizeitwert geboten: der herrliche Ostpark mit Biergarten und See sowie zahlreichen Spielplätzen befindet sich in ca. 1,4 km Entfernung, das Michaeli Frei-und Hallenbad ist nur ein Stückchen weiter.

Die Riem-Arcaden oder das PEP sind mit dem Auto in weniger als 10 min schnell erreicht oder mit der U-Bahn.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1966
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
1149000 €
5.106,67 €/m²
Provision für Käufer
2,98 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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5.106,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
5.608 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.005 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die abgebildete Möblierung, mit Ausnahme der Einbauküchen, ist nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten.

Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.

Da die Objektinformationen größtenteils von den Eigentümern stammen, kann die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,98% vom Kaufpreis an.

Verschaffen Sie sich von diesem Haus selbst einen Eindruck. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern und Informationen an. Oder kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter nina.strehl@firstplace.de. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Firstplace Immobilien GmbH
Firstplace Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Gärtnerplatz 6, 80469 München
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Frau Nina StrehlDein Kontakt
Online-ID: 2fspq5g
Referenznummer: FP-464
Firstplace Immobilien GmbH
Frau Nina Strehl
Firstplace Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen