Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

779000 €779.000 €1.685 €/m²

Finanzierung ab 3225 €/Monat

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462,4 m²Fläche

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Bahnhofsvorstadt, Heilbronn (74072)

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Top Lage, top Renditemöglichkeit!

Herr Andreas Franzke on FALC Immobilien stellt Ihnen hier ein ganz besonderes Objekt vor. Bei diesem Angebot handelt es sich um das Erd- und Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Aktuell befindet sich hier eine komplett vermietete Wohneinrichtung, welche ausgelegt ist für Menschen mit Behinderung. Dieses Objekt bietet aber viele Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund des schnitts kann hier eine entweder eine Wohngemeinschaft für vier Parteien entstehen, perfekt für Studenten oder Monteure. Des weiteren kann man die Immobilie aber auch gewerblich nutzen, zum Beispiel als Büroräumlichkeiten, Wohn- und Geschäftshaus oder auch als Lager. Natürlich kann auch der aktuelle Mietvertrag übernommen werden. Die aktuell vereinbarte Miete beträgt hier 3.200,00 €.

Dieses Objekt kann sowohl zum Wohnen als auch gewerblich genutzt werden. Hier könnten zum Beispiel auch Büroräumlichkeiten oder Lagerräume entstehen, wodurch Sie das Objekt auch als Büro an eine Firma vermieten können oder Ihren Traum vom Arbeiten und wohnen endlich wahr werden lassen können.

Nicht nur das gesamte Erdgeschoss mit vier einzelnen Zimmern, einer gemeinschaftlichen Küche mit großem Ess- und Aufenthaltsbereich, zwei großzügigen Bädern, ein Hobbyraum und dem Eingangsbereich gehören zu dem Immobilienangebot, sondern auch noch drei Stellplätze in der Tiefgarage sowie zwei große Kellerräume.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von knapp 280 m² und die Kellerfläche beträgt hier nochmal circa 123 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise in zentraler Lage in Heilbronn errichtet und stetig gepflegt und modernisiert. Geheizt wird hier mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2021. Auf den Böden finden Sie größtenteils Fliesen und Laminat. Die Immobilie ist einem guten Zustand, es stehen keine Renovierungen aus.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 760,00 €, inkl. 650,00 € Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 975,75 €.
Monatlich werden 1.740,00 € abgebucht, davon trägt 980,00 € der Mieter.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2023: 111.983,74 €. Ihr Anteil: 43.711,73 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Durch die Campusnähe, Supermärkte in unmittelbarer Nähe und die Barrierefreiheit des Objektes sprechen Sie von jung bis alt jede Zielgruppe als Mieter an.

Das klingt interessant und könnte genau das Richtige sein? Verschaffen Sie sich hier den ersten Eindruck und genießen Sie den virtuellen 360° Immobilienrundgang von FALC Immobilien: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3099550

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke
E-Mail: heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2481553.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 279,00 m², Gesamtfläche: 462,40 m², vermietbare Fläche: 462,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2021