Mehrfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €1.316 €/m²

Finanzierung ab 1363 €/Monat

---

9Zimmer

250 m²Wohnfläche

900 m²Grundstück

---

Dellfeld (66503)

---

VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken präsentiert Ihnen dieses energetisch sanierte Mehrfamilienhaus in Dellfeld.

Das ursprünglich 1967 erbaute Haus wurde 2011 umfangreich saniert. Um das Niveau Effizienzhaus 70 - Altbau auf Neubauniveau zu erreichen, wurden unter anderem eine nachhaltige Pelletheizung sowie eine Dach- und Fassadendämmung installiert, die zu einer verbesserten Energieeffizienz des Gebäudes beitragen.
Detaillierte Unterlagen und Dokumentationen zu den durchgeführten Maßnahmen liegen vor und können gerne eingesehen werden.

Alle drei Wohnungen sind gut ausgestattet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Jede Etage verfügt über einen ähnlichen Grundriss mit jeweils 2 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-/Esszimmer sowie Küche und Bad. Zur Wohnung im Obergeschoss gehört außerdem ein Balkon, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt.
Ein besonderes Highlight ist sicherlich die große und schön angelegte Terrasse sowie der gesamte Garten, der der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist.
Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie mehrere Kellerräume, teilweise mit separatem Zugang nach außen, stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Zentralheizung sowie das dazugehörige Pelletlager sind im Keller untergebracht.
Zum Objekt gehört ein ca. 900 m² großes Grundstück mit drei Garagen und mehreren Stellplätze. Alle drei Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften eine jährliche Mieteinnahme von ca. 19.680,- EUR.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Erste Fragen beantworten wir Ihnen gerne vorab telefonisch oder bei einem persönlichen Termin in unserem Büro in Zweibrücken, Homburger Str. 40.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00