Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €939,46 €/m²

Finanzierung ab 1510 €/Monat

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8Zimmer

479 m²Wohnfläche

2.032 m²Grundstück

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Menne, Warburg-Menne (34414)

Dieses wunderschöne liebevoll eingerichtete Haus wurde ca. im Jahr 1955 erbaut und ca. 1967 wurde es um einen Anbau, der die Größe des Hauses verdoppelte, und um eine Aufstockung erweitert.
Es wurde früher nicht nur als Wohnhaus genutzt, sondern ein großer Teil diente als Ladenfläche mit eigenem Eingang. Die Ladenfläche steht heute zum größten Teil leer.
Das Haus besticht vor allem mit seinem paradiesischen, in Hecken eingefriedeten Garten, auf dem Sie unter den mächtigen Tannen im Sommer immer ein schattiges Plätzchen finden. Die zwei Außenkamine, die Terrassen, die wunderschön angelegten Beete und der Springbrunnen laden zum Genießen und Verweilen ein.
Außerdem gehören ein Gartenhaus mit viel Platz für Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel, sowie zwei Garagen zu der Immobilie.
Ebenfalls mit verkauft wird ein direkt angrenzendes, komplett erschlossenes, ca. 675 m² großes Grundstück, das individuell genutzt werden kann.
Den Wohnbereich betritt man über den überdachten Eingang. Vom Flur aus gelangt man links in die schöne Küche mit viel Platz zum Kochen und Backen. Die Tür rechts führt zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von hier gelangt zum Schlafzimmer und zu einem großen, mit Marmor ausgelegten Badezimmer, das nicht nur ein WC, ein Bidet und zwei Waschbecken bietet, sondern das mit der großen Badewanne und der offenen Dusche zum Verweilen einlädt und sich wie eine Wellnessoase präsentiert.
Hinter zwei weiteren Türen im Flur verstecken sich jeweils die Treppe ins Obergeschoss und die Treppe in den Keller. Geradeaus geht es durch eine Brandschutztür in den ehemaligen Laden. Die Ladenfläche im Erdgeschoss wird zurzeit als Büro genutzt. Von hier aus führt noch eine weitere Treppe ins Obergeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und weitere leerstehende Ladenfläche zur individuellen Nutzung.
Der Dachboden ist gedämmt, aber nicht ausgebaut und dient derzeit als Lagerraum.
Im Kellergeschoss wurde der frühere Werkstattbereich umgebaut zu einem Wohnzimmer mit angrenzender Bar. Von hier aus kann man nicht nur die Terrasse betreten, sondern über eine später eingebaute Wendeltreppe können Sie in das Wohnzimmer im Erdgeschoss hochgehen. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein großes Esszimmer, eine Sauna, ein Kellerraum mit eingebauter voll ausgestatteter Sommerküche, der Heizungsraum, eine Toilette, viel Lagerplatz und der Zugang zur Garage.
Zum Haus gehört außerdem ein Parkplatz mit ca. 12 Parkflächen.
Das Haus könnte auch für Kapitalanleger interessant sein. Aus der Immobilie könnte ein Mehrfamilienhaus mit 5-6 Wohnungen gemacht werden.

Im Ort sind ein Kindergarten, eine
Backwarenverkaufsstelle (Bäckerei in ca. 1500 m) sowie ein lebhaftes Vereinsleben z.B. Musikverein, Sportverein. Zusätzlich gibt es ein Naturbad (Vereinsbad) am Ortsrand Richtung Nörde/Waldrand. Der Ort hat eine günstige Lage zur Kernstadt Warburg, die ca. 4 km entfernt ist.
- alle bekannten Lebensmittelmärkte
- alle Schularten, zwei Gymnasien, verschiedene
Grundschulen
- Helios Klinikum
- pädagogisches Zentrum
- Kino Cineplex
- historische Altstadt
- weltweit agierende Firmen wie Benteler, Brauns-Heitmann
Der Ort ist angebunden an den Radweg R1
- Beverungen ca. 20 km
- Nordhessen - Waldecker Land
- Twiste See ca. 20 km
- Region hat hohe Lebensqualität
- Warburg (Kreis Höxter), gilt als sicherster Kreis in NRW
Verkehrsanbindung
- Bahnhof mit ICE-Anbindung Dortmund-Kassel ca. 4 km
- Kreisstadt Höxter ca. 40 km
- Bad Driburg ca. 25 km
- Kassel und Paderborn
- Detmold 60 km

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Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung." Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2001