Charmante Ferienwohnung im Tiroler Stil - auf ca. 125 qm Wohnfläche ausbaubar!
Sonnige, malerisch gelegene 3-Zimmer-Wohnung in der Achenseeregion
Diese attraktive Ferienwohnung bietet aktuell ca. 86,85 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen 9 m² großen Wintergarten, und ist ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Mit 3 Zimmern und direktem Zugang zum großen, gemeinschaftlich genützten Garten samt Sonnenterrasse bietet sie hohen Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung. Die Wohnung ist als Freizeitwohnsitz auf bis zu 125 m² Wohnfläche ausbaubar!
Die Immobilie wurde 1962 errichtet und 1996 umfassend generalsaniert, wobei Zu- und Umbauten vorgenommen wurden. Im Jahr 2009 folgte ein weiterer Zubau, bestehend aus einem Foyer und einem Lagerraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verbindet charmanten Altbau-Charakter mit moderner Funktionalität.
Für behagliche Wärme sorgt eine zentrale Radiatorenheizung, die sowohl über einen Ölheizungskessel als auch einen Stückholzkessel betrieben wird. Die Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch eine solarunterstützte Anlage gewährleistet, was den Energieverbrauch nachhaltig optimiert.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, einen Kachelofen und ist teilweise unterkellert. Zwei PKW-Abstellplätze im Freien machen das Angebot besonders attraktiv.
Als Freizeitwohnsitz genehmigt, eignet sich diese Immobilie sowohl für die private Nutzung als auch als Ferienresidenz.
LAGEBESCHREIBUNG:
Die kaufgegenständliche Ferienwohnung bietet ein idyllisches und naturnahes Umfeld, das besonders für Ruhesuchende und Naturfreunde attraktiv ist. Umgeben von einer beeindruckenden Berglandschaft, lädt die Region zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Mountainbiken oder Skitourengehen ein und gilt als wahres Langlaufparadies mit bestens präparierten Loipen. Ein romantischer, kleiner Gebirgsbach fließt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine besonders charmante Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Angebote finden sich im nahegelegenen Ort Achensee, während Steinberg selbst mit seiner ruhigen Lage und der Nähe zur unberührten Natur punktet. Die Region eignet sich hervorragend für Outdoor-Enthusiasten, die Wert auf Entspannung und Abgeschiedenheit legen.
ECKDATEN:
Objekttyp: Wohnung
Freizeitwohnsitz: Ja
Wohnnutzfläche: ca. 86,85 m² zzgl. 9 m² Wintergarten - ausbaufähig auf bis zu 125 m²!
Zimmer: 3
Baujahr: 1962 Errichtung Bestand
Veränderungen: 1996 Generalsanierung mit Zu- und Umbau, 2009 Zubau Foyer und Lagerraum
Zustand: Gepflegt
Stockwerk: Erdgeschoß
Keller: teilweise unterkellert
Heizung: Radiatoren | zentral | Ölheizung + Stückholzkessel
Warmwasser: über Raumheizung mit Solarunterstützung
Betriebskosten: dzt. ca. € 350,00
Energieausweis: HWB Ref, SK = 171,5 kWh/m²a (Klasse E) | fGEE = 1,86 (Klasse D), gültig bis 12.05.2032
Ausstattung: Einbauküche, Kachelofen
Terrasse: Vorhanden
Garten: Vorhanden
Parkplätze: 2 PKW-Abstellplätze im Freien
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 500.000,00
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Herr Mag.iur. Johannes Breuss
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NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6% inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2% zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1% _Unter Umständen könnte hier eine teilweise Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein._
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Bäckerei <6.000m
Supermarkt <6.000m
Sonstige
Bank <6.000m
Post <6.000m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
