Reihenmittelhaus zum Kauf 235.000 € 4,5 Zimmer 85 m²<br/>Wohnfläche 200 m²<br/>Grundstück Elmschenhagen Bezirk 1 Kiel 24147

Monat
4,5Zimmer
85 m²Wohnfläche
200 m²Grundstück

Karl-Heinz Pohl, Immobilien

Karl-Heinz Pohl Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Top renoviertes Reihenmittelhaus in Elmschenhagen

Das Einfamilien-Reihenmittelhaus in Wohnungseigentumsanlage bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² und steht auf einem ca. 200 m² großen Grundstück mit Sondernutzungsrecht.
Es ist voll unterkellert und verfügt über einen isolierten Dachboden.

Das Haus wurde vollständig renoviert, die elektronik vollständig erneuert und verfügt über einen pflegeleichten Vinylfußboden in den Wohnräumen.
Teilweise sind moderne Deckenspots verbaut, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen.
Die Fenster wurden größtenteils erneuert, außer die Fenster zur Terrassentür.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Die offene Küche bietet genügend Platz für Koch- und Essmöglichkeiten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Durchgangszimmer, das flexibel als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befindet sich Kinderzimmer und ein Gästezimmer mit Zugang zum isolierten Dachboden, der über eine ausziehbare Bodentreppe erreicht wird.
Der Dachboden ist mit Deckenspots und Heizung ausgestattet, was zusätzlichen Stauraum oder eine flexible Nutzung ermöglicht.

Im Kellergeschossen finden wir ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Geheizt wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2002

Die moderne Renovierung und Isolierung sowie die Ausstattung des Dachbodens mit Heizung und Deckenspots verleihen dem Haus zusätzliche Komfort- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist ideal für kleine Familien oder Paare, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage mit einem privaten Außenbereich suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert

Lage

Elmschenhagen Bezirk 1, Kiel (24147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Salzburger Straße 99 liegt im Stadtteil Elmschenhagen-Nord in der Stadt Kiel, Schleswig-Holstein. Elmschenhagen ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im Südosten von Kiel, der überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist und eine gute Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern bietet.

Die Salzburger Straße ist gut an das Straßennetz angebunden, sodass die Kieler Innenstadt in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Über die B76 gelangt man schnell auf die Autobahn A215, die nach Rendsburg oder Hamburg führt.

Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Buslinien bieten eine Anbindung zur Kieler Innenstadt und zu anderen Stadtteilen, wodurch auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit gegeben ist.

Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Bildung und Freizeit: Es gibt in der Umgebung Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Der Stadtteil hat auch einige Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Naherholungsgebiete: Die Umgebung von Elmschenhagen bietet Zugang zu Wäldern und dem Naturschutzgebiet Schwentine, das sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren eignet. Auch die Ostsee mit ihren Stränden ist in kurzer Zeit erreichbar.

Zusammengefasst ist die Lage der Salzburger Straße 99 in Kiel besonders für Familien und Menschen geeignet, die eine ruhige Wohngegend im Grünen bevorzugen, ohne auf die Nähe zur Stadt und einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

235000 €

2.764,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl.. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Verkäufer und Käufer zahlen eine Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages.

Laufende Kosten

Hausgeld

115 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.764,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.824 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.818 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022

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Anbieter der Immobilie

Karl-Heinz Pohl ImmobilienGewerblicher Anbieter

Forstweg 81, 24105 Kiel

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Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gyvw5s

Referenznummer: 1112