Bauernhaus zum Kauf

925000 €925.000 €7.708,33 €/m²

Finanzierung ab 3019 €/Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

11.000 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Rauscheck, Reischach (84571)

Ankündigung - Vermarktungsbeginn ab ca. Mitte Oktober
Die Kombination der diversen (u.g.) Besonderheiten von Lage, Objekt und Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu etwas Besonderem mit dem gewissen Etwas - i.E.:
- Baujahr 1878, steht aber offiziell nicht unter Denkmalschutz.
- Den Eigentümern ist es über viele Jahre gelungen, das gesamte Anwesen mit besonderer Liebe und Sachverstand den Charme und die Ausstrahlung eines denkmalwürdigen, alten Hauses zurückzugeben.
- Das ganze Anwesen ist einem gepflegten, sehr guten Zustand.
- Im Haupthaus hat erhebliches Ausbaupotenzial:
- im EG der Abstellraum gegenüber vom Wohnraum
- im OG/DG der ehemaliger Heuboden auf der Ostseite mit fastg 6 m Raumhöhe
- Die Raumhöhen in den bestehenden Wohnräumen sind für ein Haus dieses Baujahres erfreulich hoch (ca. 2,40 m im EG, ca. 2,30 m im OG).
- Der östliche Anbau an das Haupthaus könnte wohl auch als (Offen-)Stall für 2-3 Pferde umfunktioniert werden.
- Die Rückseite des möglichen Stalles grenzt direkt an eine große Weidefläche (s. Fotos).
- Das separate Stallgebäude wurde in der Vergangenheit für Ziegen, Schafe und Hühner genutzt.
- Auch dieser Stall grenzt an der Rückseite an Weidemöglichkeiten für o.g. Tiere (z.T. mit stärkerem Gefälle).
- Das Grundstück ist zweigeteilt - der südliche Teil vom Haupthaus ist ansteigend (mit Obstbäumen), der nördliche Teil ist abfallend (Weideland).
- Auf dem Grundstück stehen noch mehrere Hütten für diverse Nutzungsmöglichkeiten (u.a. Garage, Bienenhaltung).
- Neben der Garage ist ein Stellplatz für zwei Autos angelegt.

Wer als Erst- oder Zweitwohnsitz bewusst "auf`s Land" ziehen möchte, hat auch bei der Lage konkrete, positive Vorstellungen.
Unseres Erachtens sind diese hier sämtlich gegeben - i.E.
Lage allgemein:
- absolut ruhig
- ländliche "Idylle" rundherum
und gleichzeitig
- nicht weit von der Autobahn entfernt (konkret ca. 8 km bis zur Autobahnaus-/auffahrt)
- nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten
Konkret:
nächster Ort ein paar Hundert Meter
Altötting ca. 13 km
Burghausen ca. 20 km
Passau ca. 80 km
München ca. 98 km
Lage des Objektes:
- Alleinlage (nur ein Bauernhof ist nach Südosten in Sichtweite)
- mittig auf dem Grundstück
- Haus nach Süden ausgerichtet
- ganztägig Sonneneinstrahlung möglich

Sonstiges Haben Sie näheres Interesse?
Lassen Sie sich vormerken - vermutlich Mitte Oktober können Sie sich dann umfassend informieren mit:
- einem sehr umfangreichen Lang-Exposé (u.a. Angaben zur genauen Lage, mit sämtlichen Grundrissen und vielen, weiteren Bildern)
SOWIE
- einem virtuellen 360° Panoramarundgang (mit innen und außen Standpunkten)
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Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften der Auftraggeber.
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Das Angebot ist freibleibend. Es gelten im Übrigen unsere AGBs. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Versorgung: Städtische Wasserversorgung