Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €3.267 €/m²

Finanzierung ab 1463 €/Monat

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3Zimmer

106,8 m²Wohnfläche

970 m²Grundstück

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Breyell, Nettetal -Lobberich (41334)

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Einfamilienhaus mit Garten und weiterer Bebauungsmöglichkeit

Objektbeschreibung: 12451537
Gemütliches, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten sowie zusätzlich weiterer Bebauungsmöglichkeit in bequemer Ortskernlage von 41334 Nettetal -LOBBERICH

Lage:
41334 Nettetal -LOBBERICH, an ausgebauter Wohnstraße, nur wenige Gehminuten vom Stadtkernzentrum sowie von Wanderwegen entfernt. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und ableitungen sind vorhanden: Gas, Wasser, Kanal, Strom, Telefon.

LOBBERICH verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Stadttheater, Seen, sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc.. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Düsseldorf sowie zur A 40 Richtung Duisburg.

Ausstattung:
1,5-geschossiges, freistehendes Einfamilienhaus, voll unterkellert, die Außenwände verputzt und weiß geschlämmt. Das Satteldach ist mit Betonziegeln eingedeckt und teilweise isoliert. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise mit PVC-Rollläden, teilweise elektrisch und teilweise mit Blenden versehen. Die Hauseingangstüre ist aus Kunststoff mit Glaseinsatz.

Sonstiges:
ca. 1951 Baujahr
Es fanden bereits im Laufe der Jahre Renovierungsarbeiten statt: Erneuerung
- der Fenster
- des Bades
- des Gäste-WC`s
- der Haustüre
- des Kaminofens im Wohnzimmer

970 m² Süd-Westlage-Grundstück
Aufgeteilt in Parzelle
a) 555 m²
b) 415 m² (weitere Bebauungsmöglichkeit)

Terrasse mit elektrischer Markise zur Beschattung,


Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung;
die Warmwasserversorgung teilweise über die Gaszentralheizung.

Auf dem Grundstück befinden sich 4 PKW-Abstellplätze.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 29.08.2024
Baujahr Gebäude: 1951
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 362,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H


Das Wohnhaus wird auf Absprache freigestellt.
Eine gesondert ausgewiesene Parzelle bei der Grundstücksgröße unter b) aufgeführt, mit 415 m² Grundstück ist laut Bebauungsplan mit einem freistehenden, 2-geschossigen Einfamilienhaus zu bebauen. Es besteht auch die Möglichkeit, die bereits vorhandene Bebauung zu erweitern.

Zwei Gartenhäuser können genutzt und werden mit erworben.
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Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Stichworte Gesamtfläche: 106,84 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen