Mehrfamilienhaus zum Kauf 435.000 € 6 Zimmer 112 m²<br/>Wohnfläche 398 m²<br/>Grundstück Stetten Leinfelden-Echterdingen / Stetten 70771

Monat
6Zimmer
112 m²Wohnfläche
398 m²Grundstück

Frau Barica Schott

Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbH

++ Freistehendes ZFH in verkehrsgünstiger Lage ++

Kurzbeschreibung Zweifamilienhaus Objekt Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes und frei stehendes Zweifamilienhaus in naturnaher Halbhöhenlage von Leinfelden-Echterdingen, Stetten, an.

Das 398 m² große Grundstück teilt sich in zwei Gartenflächen auf, die jeweils nach Osten und Westen ausgerichtet sind. Die Liegenschaft umfasst zudem noch ein Garagengebäude, bestehend aus zwei Einzelgaragen sowie einer Hoffläche mit eventueller Parkmöglichkeit als Außenstellplatz.

Das ZFH besteht derzeit aus zwei separaten, etwa gleich großen Einheiten im Erd- und Dachgeschoss. Das genaue Raumangebot ist über unsere eingestellten Grundrisse vom UG- bis hin in das DG ersichtlich.

In der heutigen Zeit unsicherer Finanzmärkte und einem vergleichsweise immer noch niedrigem Zinsniveau bietet sich die Immobilie sehr gut zur Kapitalanlage an.

Durch die hervorragende Lage in unmittelbarer Umgebung von Feldern und Wiesen sowie einer idealen Anbindung an das Umland sollte deshalb eine nachhaltige Vermietung an diesem Standort immer gewährleistet sein.

Eine Gesamtwohnfläche von ca. 112 m² teilt sich folgendermaßen auf:

EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Bad und separaten WC,
ca. 56 m² (leer stehend)
DG: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Bad und separatem WC, ca. 56 m² mit weiteren
Nutzflächen im ausgebauten Bühnenbereich (vermietet)

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, bitten wir Sie über "Anbieter kontaktieren" unser ausführliches Exposé anzufordern.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Nach Durchsicht können wir sehr gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren und Sie dabei vom Gesamtpaket dieses Angebotes überzeugen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ab sofort
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet
voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Stetten, Leinfelden-Echterdingen / Stetten (70771)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Leinfelden-Echterdingen im Stadtteil Stetten, einer der älteren und traditionelleren Orte von Leinfelden-Echterdingen. Stetten wird durch eine Mischung aus historischen Fachwerkhäusern, modernen Wohngebäuden und einer idealen Anbindung geprägt.

Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern umgeben, was für eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre sorgt.

Die B27 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl in die Stuttgarter Innenstadt als auch zum Flughafen Stuttgart und zur Messe.

Die Autobahn A8/A81 ist ebenfalls schnell erreichbar, was für Pendler ein Vorteil ist. Zudem gibt es nur zwei Gehminuten entfernt eine Bushaltestelle, die eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Der nahegelegene Wald sorgt für zusätzliche Wander- und Radwege. Außerdem gibt es in Leinfelden-Echterdingen mehrere Sportvereine und Freizeitangebote, die gut erreichbar sind.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien sind fußnah gelegen.

Insgesamt also ein sehr familienfreundlicher und zugleich auch zentraler Standort zum Wohnen, Leben und Vermieten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas

Preise

Kaufpreis

435000 €

3.883,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.883,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.391 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.345 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², vermietbare Fläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbHGewerblicher Anbieter

Eberhardstr. 61, 70173 Stuttgart

10 Jahre Partnerschaft

Frau Barica SchottDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2f2r45s

Referenznummer: SB-ZFH-LS-SH30