Haus zum Kauf

1750000 €1.750.000 €2.192 €/m²

Finanzierung ab 7251 €/Monat

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20Zimmer

798,5 m²Wohnfläche

433 m²Grundstück

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Innenstadt, Stade (21682)

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Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage der Hansestadt Stade. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, kleinen Fußgängerzone im zentralen Innenstadtbereich. Das Objekt umfasst sowohl Wohneinheiten als auch eine großzügige Gewerbefläche und bietet zusätzlich eine Büro-/Ladenfläche im Nachbargebäude.

Die Immobilie bietet insgesamt 7 Wohnungen, die sich über das Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG) erstrecken. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnungen sind gut geschnitten und haben folgende Größen:

. Erdgeschoss: 1 Wohnung:
2 Zimmer mit separatem Eingang, Duschbad, ca. 42 m²

. Obergeschoss: 3 Wohnungen:
3 Zimmer mit Duschbad, Gäste-WC und Abstellraum ca. 92 m²
3 Zimmer mit Wannenbad, Abstellraum ca. 67 m²
3 Zimmer mit Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum ca. 89 m²

. Dachgeschoss: 3 Wohnungen:
3 Zimmer mit Duschbad ca. 72 m²
3 Zimmer mit Wannenbad, Abstellraum ca. 58 m²
3 Zimmer mit Vollbad, Abstellraum ca. 76 m²

Bei den Wohnungen wurden über die Jahre hinweg sorgfältig auf die Modernisierung und den Erhalt des Komforts geachtet. Bei Mieterwechsel wurden die Fenster erneuert, die Fußbodenbeläge zeitgemäß ausgetauscht, die Küchen neu eingebaut und die Bäder auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnungen sind durchdacht geschnitten und bieten durch die Lage im Zentrum ein ideales Wohnumfeld für städtische Lebensqualität.

Im EG des Hauptgebäudes befindet sich eine großzügige Restaurantfläche, zugänglich von einer Fußgängerzone, mit einer Fläche von ca. 195 m². Zusätzlich verfügt das Nachbargebäude über eine Büro- /Ladenfläche im EG/KG mit ca. 106 m² und einem zugehörigen Stellplatz. Die Bürofläche ist funktional aufgeteilt in eine große Verkaufsfläche, einen kleinen Büroraum und verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Nachbargebäude steht auf einem Grundstück von ca. 223 m², an dem ein Miteigentumsanteil von 32/100 des Grundstücks bestehen

Sonstiges Alle Einheiten in dieser Immobilie sind fest vermietet. Die Jahresnetto-Kaltmiete beläuft sich auf
€ 97.783,44.