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Reihenendhaus zum Kauf
700000 €4.545 €/m²
5Zimmer
154 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit
Oberrodenbach, Rodenbach b Hanau (63517)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Main-Conti-Immobilien
Main-Conti-Immobilien
Frau Sabine Nelde
Main-Conti-Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
700000 €
4.545,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten, Gartenmitbenutzung
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Fenster: Kunststoff

***ERSTBEZUG***schlüsselfertiges, modernes Reiheneckhaus

Das zum Verkauf stehende, hoch moderne, nach neuestem Standard erbaute Reiheneckhaus, ist Bestandteil einer exklusiven, nach WEG geteilten Wohnanlage von zwei Reiheneckhäusern und zwei Reihenmittelhäusern. Es befindet sich in einem ruhigen, bevorzugten Wohngebiet von Oberrodenbach.

Die klassische, moderne, sehr gelungene Architektur besticht durch ihre hellen großzügigen Räume mit geschmackvoller Aufteilung. Eine hochwertige Bauausführung sorgt für zeitloses, modernes Wohnambiente auf hohem Niveau. Die Häuser präsentieren sich puristisch und einladend.

Man betritt das Haus über einen modernen Eingangsbereich. Der Offene Wohn- und Essbereich, verfügt über bodentiefe Fensterfronten mit Blick und Ausgang zu den Gartenterrassen und zum Garten.

Die Wohnfläche von 154 m² verteilt sich wie folgt:
EG 56,25 m²:
Wohnen/Essen 31,21 m², Kochen 8,85 m², Gäste-WC 2,34 m², Abst. 1,51 m², Diele 8,34 m²,
Terrasse (50 %) 4,00 m².
OG 55,64 m²:
Kind 1 13,57 m², Kind 2 14,39 m², Kind 3 11,19 m², Bad 7,65 m², Diele 4,84 m²,
Balkon (50 %) 4,00 m² .
DG 42,29 m²:
Schlafen 15,96 m², Gast 9,64 m², Bad 6,54 m², Diele 2,68 m², Dachterrasse (50 %) 7,47 m².
KG 52,11 m²:
HAR/HZ 8,00 m², Hobbyraum ,23,03 m² Keller 7,39 m², WA/TR 8,45 m², Flur 5,24 m²

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Quartett, bestehend aus zwei Reiheneckhäusern und zwei Reihenmittelhäusern, befindet in einer zentralen und doch ruhigen Lage.

Rodenbach ist eine hessische Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis mit ca. 11.200 Einwohnern und liegt ca. 26 km östlich von Frankfurt/M.

Rodenbach ist hervorragend im Rhein-Main-Gebiet angebunden. Eine Bahnstation im OT Niederrodenbach (23 min nach Frankfurt Süd, 7 min nach Hanau) und nahe Autobahnauffahrten auf die A45 und A66 lassen viele Standorte im Rhein-Main-Gebiet (Hanau, Frankfurt, Aschaffenburg) schnell erreichen.

Es gibt Ärzte, Apotheken und Schulen sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten in Rodenbach. Weiterführende Schulen sind in Freigericht und Hanau.

Hervorzuheben ist die exzellent ausgebaute Kita- und Kindergartenversorgung in Rodenbach.
Rodenbach hat auch kulturell einiges zu bieten (z.B. Bücherei), die Gemeinde verfügt über zahlreiche Restaurants und ein reges Vereins Leben (Sport- und Musikvereine).

Rodenbach - direkt am Waldrand des Spessarts gelegen - bietet viele Rad- und Wanderwege und hat damit einen sehr hohen Freizeitwert.

Weitere Informationen

Sonstiges HINWEIS!
Eigentümerangaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.545,45 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.944 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.467 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Anbieter der Immobilie

Main-Conti-Immobilien
Main-Conti-ImmobilienGewerblicher Anbieter
Leipziger Str. 26, 63505 Langenselbold
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Sabine Nelde
Frau Sabine NeldeDein Kontakt
Online-ID: 2fjnh5t
Referenznummer: 2499 (1/2499)
Main-Conti-Immobilien
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Frau Sabine Nelde
Main-Conti-Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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