Büro-/Praxisfläche zur Miete

6582.93 €6.582,93 €Nettomiete zzgl. NK

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12,5Zimmer

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Wien,Innere Stadt (1010)

Zur Vermietung gelangt ein mit großen Glasfronten ausgestattetes Geschäftslokal in einem Stadtpalais im Zentrum Wiens.
Das modernsten Ansprüchen gerechte Lokal Ecke Schmerlingplatz/Auerspergstraße eignet sich für Ausstellungs- bzw. Verkaufszwecke, aber auch als Galerie/Ordination/Studio/Atelier/Büro.
Das Geschäftslokal weist auf zwei Etagen weiträumige hochwertig ausgeführte Verkaufs- und Ausstellungsflächen auf sowie eine Galerie mit einer Erweiterungsmöglichkeit für zusätzliche Stellflächen. Daneben bestehen Bürobereiche, Sanitäranlagen und Abstellräume.
Derzeit wird es als Einrichtungshaus für gehobene Ansprüche verwendet und weist folgende technische Features auf:
_- Klima
- Lüftung
- Beleuchtung
- Schiebetüren und Glas-Sicherungen
- Dusche
- Musikanlage  _
Beheizt wird über eine Fußbodenheizung mit zusätzlichen Unterflurheizkörpern vor den Auslagenbögen.
Miete:
_Nettomietzins: 5.710,-- Euro_
_Betriebskosten: 872,93 Euro_
_20% USt: 1.316,58 Euro_
_Gesamtmiete: 7.899,51 Euro_
_Kaution: Bankgarantie über 9 Gesamtmieten_
_Provision: 3 Bruttomieten + 20% USt._
_Vergebührung: € 4.739,71_
_Das Geschäftslokal wird auf 5 Jahre befristet vermietet (Verlängerungsmöglichkeit vorhanden)._
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
Roland Gith: office@immo-gith.at oder 0676 / 938 14 29 [tel:06769381429]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1010 Wien, Auerspergstraße/Schmerlingplatz (Eingang). Das Geschäftslokal befindet sich in einem im Jahr 1873 von den Architekten Hudetz, Freudenberg und Hinträger im "maurischen" Stil errichteten Stadtpalais, das Teil eines großen historischen Baukörpers an der südwestlichen Ecke des Rathausviertel ist. Das Palais am Schmerlingpark liegt gegenüber dem Palais Auersperg und dem Justizpalast an der Grenze zur Josefstadt. Imperiale Parks, Geschäftsstraßen, Museen und Theater befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Verkehrstechnisch besteht eine unmittelbare Anbindung über U2, U3 und die Straßenbahn Linie 46 und Linie 2 und die Ringlinien.

Stichworte Lagerfläche: 28,00 m², Nutzfläche: 395,00 m², Gesamtfläche: 395,00 m², Verkaufsfläche: 348,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Wien, 2 Etagen, modernisiert: 2024