Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

396500 €396.500 €1.851 €/m²

Finanzierung ab 1570 €/Monat

---

8Zimmer

214,3m²

583m² Grundstück

---

Schwabenstr. 2, Beilngries, Beilngries (92339)

Baujahr: 1960
Anbau/Umbau: 1965
Dachausbau: 1971

Raumaufteilung:

Erdgeschoß (82,85 m² Whfl.):
Flur, Wohnzimmer, Terrasse (Südwest), Wohnküche, Schlafzimmer, Büro, Abstellraum, Garten, Bad: Wanne mit Duschwand, WC, Waschbecken, Waschmaschine,


Obergeschoß (82,85 m² Whfl.):
Flur, Wohnzimmer, Balkon (Südwest), Wohnküche, Schlafzimmer, Büro, Abstellraum,
Bad: Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschine,

Dachgeschoß (48,55 m² Whfl.):
Wohnen/Studio, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum

Kellergeschoß:
Flur, Heizraum/Versorgungsraum, Lagerkeller, alter Tankraum


Garage mit 2 Lagerräumen an der Ostseite an das Wohnhaus angebaut.

Garten:
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit Holzäunen eingefriedet.

Fakten/Ausstattung:
- Elco-Klöckner Niedertemperatur-Gas-Zentralheizung von 1995;
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster von 2001, Dachliegefenster von 2006;
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC und Laminat, im KG Fliesen;
- Elektrik, Installation sowie Bäder 1995 saniert;
- Zimmertüren Weiß in Holz, einfach furniert;
- Balkonerweiterung 2018;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,45 m; OG ca. 2,49 m; DG Ca. 2,30 m; KG ca. 2,00 m;
- Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet: EG-Einheit seit 2005 u. OG-Einheit seit 2016;
- Aktuelle Kaltmieteinnahmen im Monat 1.200,-- EUR;
- Kabelanschluss und Sat-Anschluss vorhanden;
- DSL 250 Mbit/s aktuell möglich;
uvm.

1A-Lage Diese Wohnimmobilie befindet sich in sehr sonniger und ebener Lage nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt.

Standort Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de Besichtigung Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage den Name, Adresse, Telefonnummer und E-mail an.